巴黎严打非法Airbnb出租：女房东与物业管理公司各被罚22万欧元，总罚款44万欧元

巴黎持续加大对非法短租的打击力度。巴黎司法法院于2026年7月10日作出裁决，一名将4套住房非法作为Airbnb短租出租的女房东，以及负责管理这些房源的物业管理公司（conciergerie），分别被判处22万欧元罚款，总罚款高达44万欧元。这也是巴黎首次对短租管理公司作出如此高额处罚。



案件涉及位于巴黎第七区和第八区的4套住宅。法院认定，房东自2022年起陆续将其中3套住宅、2023年起将第4套住宅擅自改作旅游短租，并未按照巴黎市政府规定事先申请用途变更许可，属于非法经营。截至今年6月开庭时，这4套房源仍在Airbnb平台上出租。

巴黎市政府设有专门团队负责调查非法旅游短租。根据调查，这4套房产在2022年至2024年期间共获得超过41万欧元租金收入，因此法院最终判处房东22万欧元罚款。

此次判决也是巴黎市政府近年来持续加强执法行动的一部分。今年2月，巴黎法院曾分别对两起非法短租案件开出创纪录罚单：一家房地产公司（SCI）因将巴黎第九区一套两居室非法用于短租，被罚8.15万欧元；另一对拥有蒙马特公寓的业主夫妇则被罚15万欧元。今年4月，一家房地产公司又因将第九区整栋建筑非法改建为旅游短租房，被判罚58.5万欧元。当时，巴黎市政府负责租金监管事务的顾问Barbara Gomes曾表示：“违法者逍遥法外的时代已经结束。”

不过，7月10日的判决具有更重要的意义。这是巴黎首次将短租物业管理公司一并追究责任，并处以与房东相同金额的22万欧元罚款。法院指出，这家公司作为专业房地产及短租管理机构，不可能不了解相关法律规定，因此必须承担相应法律责任。

巴黎市政府表示，这项处罚能够作出，得益于2024年11月生效的《Echaniz-Le Meur法案》。该法律大幅强化了地方政府打击非法旅游短租的法律手段，不仅允许将物业管理公司与房东一同追责，还取消了过去最高5万欧元罚款的上限，使法院能够根据违法情况处以更具震慑力的高额罚款。

巴黎市长Emmanuel Grégoire对此表示，长期以来，一些人为了追求更高收益，牺牲了居民的住房权利，如今每一套重新回归长期出租市场的住房，都是巴黎居民的一次胜利。

负责住房事务的副市长Jacques Baudrier也表示，此次判决只是开始，将向整个短租行业释放强烈信号。他估计，目前巴黎仍有约2.5万套非法旅游短租住房。今年6月，在法国最高法院最终确认《Echaniz-Le Meur法案》符合宪法后，他就曾预计，未来还将出现数百起类似判决。

除罚款外，法院还命令涉案4套住房必须在一个月内恢复为长期住宅出租。如果逾期未整改，每套住房每天将被处以1000欧元罚款，直至恢复合法用途。

来源：Le Parisien