法国政府拟推出新措施，快速驱逐霸占旅游短租房的住户

法国政府终于准备填补法律漏洞，针对近年来不断增加的旅游短租“恶意赖住”（squat des locations touristiques）现象推出新措施。继参议院通过后，国民议会预计于本周三正式通过《Ripost》法案，其中一项重要内容就是简化旅游短租房屋被非法占用后的驱逐程序。



近年来，不少房主深受这一新型“霸占住房”现象困扰。一些人通过Airbnb等短租平台，花费较低的价格合法预订公寓或房屋。由于短租不像长期租赁那样需要提供收入证明或担保，因此门槛较低。然而，当预订期限结束后，这些住客却拒绝搬离，并以无力另找住房为由继续占据房屋。

目前，这类情况并不适用法国2023年《反霸占住房法》（loi anti-squats）规定的72小时快速驱逐程序。

原因在于，法律认为这些住客是通过合法预订进入房屋，并非非法闯入，因此法律意义上不属于“霸占者（squatteur）”。即使最终法院认定其违法，房主通常仍需经过漫长的司法程序，等待数月甚至数年才能收回房屋。

房地产律师Me Bellaïche认为，这类人员实际上属于“欺诈者”。他们在预订时并非真正为了短期住宿，而是一开始就打算长期霸占房屋，属于以欺骗手段取得入住资格。根据法国法律，利用欺诈（manœuvre frauduleuse）占据房屋，本身就应适用72小时快速驱逐程序。

针对这一法律漏洞，法国内政部长洛朗·努涅斯（Laurent Nuñez）承认现行法律确实存在不足，因此在《Ripost》法案中新增规定，将旅游短租住房以及商业、农业和专业场所一并纳入72小时快速驱逐程序的适用范围。

如果法案正式生效，房主将无需再经过漫长的司法诉讼即可申请快速驱逐，但仍需完成以下程序：
- 向警方报案；
- 由司法专员（commissaire de justice）确认房屋被非法占用；
- 向所在地省政府（Préfecture）提出驱逐申请。

省长收到申请后，必须在48小时内作出决定。如果批准，将向非法占用者发出正式通知，对方必须在24小时内离开房屋。如果省长拒绝批准，则必须说明理由，房主仍可通过法院提起诉讼。《Ripost》法案此前已获得参议院支持，目前也已通过国民议会委员会审议，并预计于本周三下午进行最终表决。

若法案最终按现有内容通过，恶意霸占旅游短租房屋者将面临与普通“霸占者”相同的刑事处罚：
- 一般情况下，可判处2年监禁并处罚款3万欧元；
- 如果被占用的是房主本人住所（主要住所），最高可判处3年监禁并处罚款4.5万欧元。

来源：Figaro immobilier