在法买房门槛高 “绊倒”年轻群体

【欧洲时报来米编译】据《费加罗报》报道，法国第一大房地产业主工会——法国全国房地产联合会（Fnaim）预测，2026年房地产交易量将降至92万宗，较2025年下降5%。

“我们正目睹置业门槛的不断提高与购房群体的贫困化，”Fnaim主席康坦（Loïc Cantin）警告。

租金投资（以租养贷）不再吃香（投资客比例在5年内缩水了一半），而“二次置业者”（换房群体）则希望保留此前获得的原始贷款（大部分利率仅为1%），因此不愿购买新房；亦或他们已经还清了贷款，但不打算进行新的置业。

在购房群体中，占比上升的是年收入在5万至10万欧元之间、或超过10万欧元的家庭。报道指出，对于年收入低于5万欧元的家庭来说，置业几乎成了“不可能的任务”。

房屋拥有率十年来首次下滑

法国的房屋拥有率出现下滑，这是十年来的首次。这主要归咎于一场主要波及年轻人的危机：多达六成的年轻人面临住房困难，三成的年轻人甚至因找不到住处而放弃了学业。

贷款利率上升、房价却保持相对稳定。Fnaim指出，2026年6月的房价比去年同期仅微跌了0.1%。

“出现了一个新情况。过去我们认为房价与通胀（通胀率已从2025年的0.7%升至如今的2.4%）是脱钩的。然而今天，这一规律不再适用。除了一直被我们形容为异常坚挺的滨海阿尔卑斯省外，所有地区的房价都表现出稳定、甚至是轻微的下滑，”康坦分析道。

尽管目前房价没有明显下跌，但Fnaim主席认为，“当市场进入减速期时，卖家更愿意调整他们的价格……卖家明白，价格水平必须与买家的购买力和融资条件相匹配。定价合理的房产才能够尽快找到买家”。

正如2023年在利率从1%暴涨至4%之后，交易量首先出现萎缩，随后卖家同意降低预期，最终导致房价平均下调了12-15%。

Fnaim预测2026年的交易量将降至92万宗，较2025年下降5%。不过，这与2024年录得的84.5万宗交易量相比仍有距离。

“这不是衰退，而是市场的暂时回调，”康坦说。在他看来，“这是一个处于康复期、但随时可能再次衰退的市场”。

买家年龄更大、单身更多

随着贷款利率的上升，30岁以下购房者的比例正在下降。在经历漫长的租房阶段后，买房置业成了一个更晚实现的计划。

首次置业者的年龄正在变大。其平均年龄目前已达到36.5岁（比去年增加了0.5岁）。30-39岁年龄段占据主导地位（占买家的41%）。相反，30岁以下群体的比例则在下滑，仅占总数的29%（与2025年相比下降了2个百分点）。

正如房贷经纪公司Empruntis在其针对首次置业者的年度报告中所强调的那样，置业时间正在推迟。该研究基于对该网络在2026年第一季度资助的档案与2025年首季度的对比分析。

夫妻/情侣共同购房仍占购房交易的55%（与2025年相比下降了2个百分点），但单身买家正在增加，尤其是在20-29岁群体中，单身购房者比例高达54%。

“为了应对利率上升，首次置业者正在调整策略：延长贷款期限、重新选择地理区域或在别墅与公寓之间做出取舍。置业成了一个更晚实现的项目，有时在此之前会经历漫长的租房期，”Empruntis战略营销与传播总监帕斯克罗（Caroline Pasquereau）分析道。

收入门槛提高近半

因此，趋势是未来的购房者年龄更大、更倾向于独立置业、收入更高，并且被迫延长贷款期限。

面对日益挑剔的房地产市场，经济实力最雄厚的群体表现得更好。贷款所需的收入门槛越来越高：40-49岁人群的收入门槛上升了31%，50岁及以上人群甚至飙升了45%。

不过，拥有住房的渴望依然存在。在2026年第一季度，Empruntis.com录得的首次置业者比2025年同期上升了一个百分点。因伊朗战争导致的利率上升似乎并未吓退他们。

法国地产开发商Nexity将筹码全部押在了首次置业者身上。在巴黎大区，首次置业者占其客户的80%，而去年这一比例为72%。Nexity巴黎大区总经理德拉皮埃尔（Joris Delapierre）指出，巴黎地区的房产始终供不应求。

为了吸引这些首次置业者，卖家抛出了税收优惠的“诱饵”：在城市优先发展区（ANRU）以及这些区域周边300米范围内的地段，享受5.5%的低增值税率。

Nexity在巴黎大区有一半的项目都是在低增值税的政策下实现的。在这些项目中， 35-45%的房产月供与当地房租金额相当。

（编辑：法雨）