法国购房门槛越来越高：年收入低于5万欧元，几乎不可能成为房主

法国房地产行业再次发出警告：对于越来越多普通家庭而言，拥有自己的住房正逐渐成为一种“奢侈品”。



法国全国房地产联合会（Fnaim）主席Loïc Cantin表示，法国正在经历一场“购房者贫困化”（paupérisation de l’accession à la propriété）现象。如今，年收入不足5万欧元的家庭，几乎已经不具备购房能力。

根据法国全国房地产联合会的数据，2026年法国住房成交量预计将降至92万套，比2025年减少约5%。虽然这一数字仍高于2024年的84.5万套，但市场复苏依然脆弱。

近年来，法国房地产市场发生了明显变化。过去支撑市场的重要力量——投资性购房者——正在迅速减少。短短五年内，投资客在购房者中的占比下降了一半。

与此同时，许多已经拥有住房的家庭也不愿意再次置业。原因很简单：他们当年在超低利率时期获得了贷款，很多人的房贷利率仅为1%左右。如今新贷款利率远高于此前水平，如果卖掉现有住房再购买新房，将面临更高的融资成本，因此不少人选择继续持有现有住房。

目前，购房人群中占比持续增长的主要是年收入5万至10万欧元，以及超过10万欧元的中高收入家庭。相反，年收入低于5万欧元的家庭越来越难进入房地产市场。

年轻人成为最大受害者
法国住房拥有率近十年来首次出现下降。房地产危机首先冲击的是年轻人。数据显示，10名年轻人中有6人面临住房困难，而10人中有3人甚至因为找不到合适住房而放弃学业或调整求学计划。

造成这一局面的原因主要有两个：一方面，房贷利率明显高于几年前。2023年法国经历了历史罕见的加息周期，房贷利率从约1%迅速攀升至4%左右，购房成本大幅增加。另一方面，房价却没有出现人们期待中的明显下跌。

截至2026年6月，全国房价同比仅下降0.1%，基本保持稳定。Loïc Cantin指出，过去业内普遍认为房地产价格与通货膨胀并不同步，但如今情况已经发生变化。随着法国通胀率从2025年的0.7%升至目前的2.4%，全国大部分地区房价都维持稳定或仅出现轻微回调。

唯一的例外仍然是法国南部著名富裕地区——Alpes-Maritimes。该地区房价依旧坚挺，长期被业内视为法国房地产市场中的“异类”。

房价不跌，但卖家开始让步
尽管官方统计显示房价整体变化不大，但卖家的态度正在发生改变。Fnaim指出，每当房地产市场进入降温阶段，成交量往往会先下降，随后价格才开始调整。因此，当前交易减少实际上可能是未来价格进一步松动的前兆。

越来越多卖家意识到，房屋定价必须与买家的购买力以及贷款条件相匹配。价格合理的房产仍然能够较快成交，而那些定价过高的房屋则往往需要更长销售周期，最终通过议价降价出售。

类似情况曾发生在2023年。当时贷款利率从1%飙升至4%，房地产交易量率先大幅萎缩。随后卖家逐渐接受降价现实，全国房价平均回调了12%至15%。

市场复苏仍十分脆弱
对于未来走势，Fnaim并不认为法国房地产将再次陷入全面危机。Loïc Cantin表示，目前的情况更像是一次暂时性的回落，而非真正意义上的衰退。不过他同时警告，法国房地产市场目前仍处于“康复期”，随时可能再次出现疲软。

在贷款成本居高不下、房价缺乏明显回调以及居民购买力承压的背景下，越来越多法国年轻人和中低收入家庭正被挡在房地产市场之外。“拥有自己的住房”这一传统意义上的法国中产阶级梦想，正变得越来越遥不可及。

来源：Figaro immobilier