【欧浪】西班牙开发商否认市场变化：房价不会下跌

今年年初，住房交易量同比有所下降，这让一些人认为，西班牙市场可能正进入新的周期，并预期房价有可能下跌。不过，与会的开发商则否认市场正在发生转变。

住房市场的结构性问题仍是供需失衡，在开发商看来，这种失衡目前阻止了短期内房价出现任何明显回调，并将继续加剧住房可负担性问题，尤其是对年轻人而言。

地产集团高管还一致指出行业的其他共同问题，包括地皮短缺、行政审批缓慢以及生产能力不足，这些都是住宅市场的主要瓶颈。他们一致呼吁政府加强机构协调、提供法律确定性，并推动改革以加快城市规划审批流程。

Neinor Homes首席执行官García-Egotxeaga 表示：“已经开始有人预测周期变化，但事实并非如此。”他指出，市场仍然表现为需求远大于可供供应，同时租赁市场恶化以及金融危机后更严格的融资条件，也加剧了购房困难。Metrovacesa首席执行官 Jorge Pérez de Leza 也表示认同，并称当前存在“极度严重的供给短缺”，而需求依然强劲。他认为，尤其在新房市场，销售没有明显放缓迹象，没有理由预期短期内房价会下降。

开发商的主要诉求集中在可建设土地的不足上。高管们批评称，城市规划仍然沿用“2008年危机之前的旧模式”，并指出如今进入市场的许多项目实际上在20多年前就已规划。“我们没有规划新的土地来满足20年后的建设需求，”García-Egotxeaga呼吁对大都市区域进行跨市级的整体规划。他认为，新开发项目缺乏以及高监管成本，使得土地在一些大都市区已经占到房价的约30%。

Vía Ágora首席执行官 Patricia Hernández 女士也指出，土地短缺导致无法满足当前住房需求。尽管她承认马德里一些大型开发项目正在启动，但目前规模仍不足以消化过去几年人口增长带来的需求积压。Kronos Homes首席执行官也强调，开发商已准备好提高建设产能，但受到土地供应和漫长审批流程的严重限制，导致项目往往延误多年。

除了土地问题，生产能力不足也是主要担忧之一。开发商指出，专业建筑劳动力短缺，并需要吸引更多工人进入建筑行业。一些公司主张提高薪资以吸引人才进入该行业。

在可负担住房建设方面，开发商表示由于成本过高，目前“非常难以实现”，缺乏盈利空间，使得低价住房项目越来越难推进。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）

本文来源：微信公众号「欧浪集团」
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