“这是我们的公寓，却连门都进不去”——租客一年多不交房租仍拒绝搬离，房东被迫继续承担费用

一对瑞士退休夫妇原本希望通过出租房产为晚年增加收入，没想到却陷入了一场持续一年多的噩梦：租客不仅长期拖欠房租，还不断提起法律申诉，拒绝搬离住房。尽管法院已经多次作出有利于房东的裁决，但房东至今仍无法收回自己的房产。

一套投资房变成“无底洞”

据媒体报道，退休夫妇 Peter Widmer 和 Helen Widmer 在瑞士苏黎世州斯塔利孔（Stallikon）拥有一套3.5居室复式公寓。

2024年4月，他们将房屋出租给一名看似条件良好的女性租客。对方声称在一家大型咨询公司工作，提交的资料也让房东感到放心，因此双方顺利签署租约。

然而入住后不久，问题便开始出现。

房东表示，租客最初只是偶尔延迟支付房租，随后情况越来越严重。从2025年1月开始，房租彻底停止支付。面对多次催缴，租客始终没有补交欠款。

不交房租还要求维修

面对不断累积的欠租，房东依法启动了解约和驱逐程序。

但令人意外的是，租客不仅拒绝搬离，还以房屋暖气系统存在问题为由，要求房东承担维修费用，甚至威胁提起诉讼。为了遵守法律义务并避免额外纠纷，这对退休夫妇最终还是支付了维修费用。

然而，即便如此，租客仍然既不支付房租，也不愿离开房屋。

与此同时，她不断通过各种法律途径提出异议和上诉，试图拖延驱逐程序。

房东损失已超过3万瑞郎

截至目前，这名租客拖欠的租金和相关费用已经达到约 3.2万瑞士法郎（约合3.4万欧元）。

房东彼得无奈地表示：

“这笔钱我已经不抱希望能拿回来了。”

更令他们担忧的是，由于长期无法进入自己的房产，他们根本不知道房屋内部目前的状况如何。

房东称，在整个纠纷期间，他们甚至从未被允许进入房屋查看情况。

彼得担心，一旦最终收回房屋，可能还要额外支付数万瑞郎用于维修和翻新。

精神压力导致健康恶化

除了经济损失之外，这场纠纷也严重影响了夫妇二人的身体和心理健康。

Helen Widmer 表示，自从事件发生以来，她因压力过大明显消瘦，并多次往返医院接受治疗。

虽然房产依然登记在他们名下，但实际上他们既无法使用房屋，也无法获得租金收入，却仍需承担物业相关支出。

她形容自己和丈夫如今最大的感受就是：

“我们彻底被骗了。”

法律程序为何如此漫长？

在欧洲许多国家，包括法国和瑞士，租客享有较强的居住保护权。

即便房租长期拖欠，房东也不能自行换锁、断电或强行进入房屋，而必须通过法院程序申请驱逐。整个过程往往需要数月甚至数年时间。部分情况下，租客还可以提出上诉或申请宽限期，从而进一步延长执行时间。

对于许多小业主来说，一旦遇到长期欠租且拒不搬离的租客，不仅租金收入中断，还要继续承担物业费、贷款和维护成本，经济压力十分沉重。

华人提醒

对于在法国投资出租房的华人业主而言，签约前务必认真审核租客收入证明、工作合同及担保情况，并尽量购买 GLI（Garantie Loyers Impayés，欠租保险）。一旦发生欠租问题，应尽早通过法律程序处理，避免损失进一步扩大。