【欧浪】西班牙房市连续三个月下滑 房价正逼近极限

华新报-欧浪新闻5月18日（马德里 柳传毅）西班牙房地产市场继续放缓，虽然整体交易规模依然在高位，但势头正在减弱。根据国家统计局INE本周一公布的《产权转让统计》数据显示，2026年3月西班牙住房买卖交易量较2025年同期下降2.2%。此次小幅回落，主要受到新建住宅成交量下滑的影响，也使得今年以来房地产交易连续第三个月出现同比下降。

在3月份，市场售出61295套住房，比去年同期减少1400套。尽管略有回落，但整体仍保持在每月6万套以上的高位，这一水平自去年以来一直持续。

西班牙房产平台 Pisos.com 表示：“成交6万套住房，说明市场仍处于高活跃周期。”另一平台 Fotocasa 也指出：“市场整体仍然活跃，但已经呈现放缓趋势。”平台认为，在经历了去年的高峰后，市场已经进入稳定阶段，“购房需求依然强劲，但房源明显不足。”

虽然市场交易仍然活跃，但与一年前相比已经明显不同。今年1月，交易同比下降5%，2月下降0.5%和3月下降2.2%。这与2025年同期形成鲜明反差，去年1月增长10.8%，2月增长14.5%。

3月份整体下滑，主要是因为新建住宅销售疲软。而二手房市场表现依然稳健。

以全国17个自治区而言，8个销售增长，9个销售下降。跌幅最大的大区：Cantabria下降15.4%，巴斯克下降11.6%，加那利群岛下降8.9%。增长最大的地区包括：Castilla-La Mancha增长11.5%，纳瓦拉8.2%和拉里奥哈5.2%。从成交总量来看，安达卢西亚、加泰罗尼亚、瓦伦西亚和马德里四个大区占去三分之二的交易。

至于未来几个月的市场趋势，平台警告，战争以及全球紧张局势，可能对西班牙房地产市场特别是新房市场产生影响。“如果建筑成本进一步上涨，将使新住房供应更加困难”。同时，如果欧洲央行因通胀压力而加息，按揭门槛可能增高。

地产平台认为，房价上涨正逼近承受极限：“西班牙房地产市场可能正站在新一轮周期转换的门口。在许多地区，家庭购房负担已经达到很高水平，这将压缩价格进一步上涨的空间，并限制市场的吸纳能力。”

业内认为，这种局面未来可能推动市场重新调整，房价涨幅可能逐步放缓。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）

本文来源：微信公众号「欧浪集团」
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