据法国媒体 Capital 报道，如果卖方没有向买方提供这份文件，或者文件内容不完整、不准确，买方在某些情况下可以要求取消房屋买卖，甚至要求降低成交价格。
ERP 是法国房地产交易中诊断文件的一部分，主要用于告知买方或租客，该房产是否处于自然灾害、矿业风险、工业技术风险、地震、氡气、海岸线后退、森林火灾清理义务等风险区域。法国官方 Service-public 也明确说明，卖方在出售相关房产时有义务提供该文件，并应将其附在 compromis de vente、promesse de vente 或正式 acte de vente 中。
这份文件的有效期通常为6个月。如果在签署买卖合同或正式过户时，文件信息已经过期或发生变化，卖方需要更新。根据法国 Géorisques 官方说明，自2022年10月1日起，房地产广告中也应出现相关提示：“该房产所面临风险的信息可在 Géorisques 网站查询”，并且 ERP 应在首次看房时提供给潜在买家。
问题在于，不少买家在签 compromis 时只关注价格、贷款条件和过户日期，对附件中的诊断文件没有仔细阅读。而 ERP 中可能隐藏重要信息，例如房屋所在区域曾发生地面移动、干旱导致地基收缩、洪水风险，或该房屋曾因自然灾害获得保险赔偿。
如果卖方故意不交付 ERP，或文件存在错误、遗漏，买方可以向法院提出诉讼，要求取消买卖合同或降低房价。如果公证人在缺少 ERP 的情况下仍然完成交易，也可能承担责任。
对于在法国准备买房的华人来说，这一点尤其值得注意。看房时不要只看装修、采光和交通，也要要求中介或卖方提供完整的 dossier de diagnostic technique，也就是房屋诊断技术文件。签字前，最好确认其中是否包含 ERP，并检查日期是否在6个月以内。
特别是购买独立房、乡村房、海边房、山区房、河边房或老房子时，更要留意该房产是否处于洪水、地裂、干旱、泥石流、森林火灾或工业污染风险区。买家也可以自行到法国官方 Géorisques 网站输入地址查询风险信息。
简单来说，ERP 不是一张可有可无的表格，而是法国房产交易中的重要保护文件。对于买方，它可以帮助判断房屋未来是否存在安全、保险、维修和转售风险；对于卖方，遗漏这份文件则可能导致交易被拖延、价格被重新谈判，甚至买卖被法院取消。
提醒：在法国买房签字前，一定要检查以下几点：是否有 ERP；日期是否少于6个月；地址和地块编号是否正确；是否列明自然灾害、污染、地震、氡气等风险；是否附有 Géorisques 或相关风险图示资料。房子可以慢慢选，文件千万不能随便签。
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