在法国租客搬家损坏公共区域，房东可能先被物业追责

法国房地产平台 PAP 近日提醒，租客搬家看似只是退租环节，但如果在公寓楼公共区域造成损坏，房东也可能被卷入纠纷。常见情况包括电梯被手推车撞坏、走廊墙面被刮花、门禁或对讲机被扯坏等。



在法国共有产权公寓中，物业管理方 syndic 可依据共有产权规约，要求房东对其租客造成的公共区域损坏负责。PAP 指出，物业不一定必须先起诉租客，而可能直接找房东追偿。

不过，这种责任并非自动成立。法国 Riom 上诉法院在 2025 年 5 月 20 日的一项判决中提醒，若要追究房东责任，仍需证明房东存在个人过错，例如没有向租客转交共有产权规约，或在物业提醒后没有采取措施。

对房东来说，关键是提前留证。PAP 建议，退租搬家当天可拍摄公共区域搬家前后的照片，记录电梯、走廊、楼梯间等状态；如果损坏较严重，可请 huissier（司法执达员）作正式笔录。同时，退房检查 état des lieux de sortie 中也可注明公共区域情况。

一些公寓楼规约还会明确搬家规则，例如限定搬家时间、要求提前预约电梯、向 syndic 缴纳保证金，或必须保护墙角、地毯、电梯内部等公共设施。这些规则房东应提前告知租客，并要求租客遵守。

PAP 还建议，房东可在租约或附件中加入条款，要求租客至少提前 8 天告知搬家日期和时间。这样房东可以通知物业，必要时到场查看公共区域状态。

对于在法国出租房屋的华人房东来说，这类细节很容易被忽略。一旦公共区域受损，物业可能先找房东，而房东再向租客追偿时又需要充分证据。因此，提前告知规约、保存照片、掌握搬家时间，是避免“替租客买单”的关键。