新政加持，温州楼市回暖

　　温州网讯 刚刚过去的“五一”小长假，是温州楼市“新十条”政策落地后的首个置业黄金周。政策出炉近半月，市场行情、房价走势、置业时机，成为不少温州购房者最关心的话题。

　　记者假期及节后走访温州主城区多个热门楼盘售楼处发现，今年楼市看房客流显著回升，自住需求集中释放，购房者观望情绪大幅消退、下定速度明显加快。整体市场平稳回暖，普通市民迎来友好的置业窗口期。

　　人气持续回升 

　　优质房源去化提速

　　这个五一假期，温州“房产人”的朋友圈很热闹，多个楼盘接连发布热销信息：“晚上快10点了还有两组客户在谈”“展厅日均消耗咖啡约130杯”“5号楼128㎡户型只剩最后两套”……

　　记者走访多个楼盘看到，不少沙盘周围都围满了咨询的购房者，销售人员连轴转接待客户。五一节后第二个工作日的下午，招商保利·天曜序实景区依然有好几组购房者在谈价、看样板房。“5号楼128平方米户型昨天晚上又卖掉了一套，现在应该只剩最后一套了……”天曜序项目相关负责人告诉记者，“5天的假期，来项目上看房的客户确实很多，平均每天超过80组。”据了解，项目前期推出的300多套房源，目前仅剩余30余套，整体去化率达90%。其中市中心稀缺的花园叠墅产品已全部售罄，连带样板房也被购房者入手，剩余房源多为高层住宅的特殊楼层、低楼层户型。假期内甚至有销售团队五天成交30多套房源，市场热度十分亮眼。

　　记者了解到，该项目购房群体以婚房刚需、家庭改善人群为主，返乡华侨购房者占比超两成。这类购房者不盲目跟风，格外看重居住品质，重点关注小区门头质感、建筑外立面、内部会所配套和社区圈层环境，市中心的地段和带花园的低密住宅稀缺属性，成为房源快速去化的核心原因。

　　瓯海绿轴板块热度同步走高，首开第五大道、雲境两大楼盘主动调整销售策略，性价比优势凸显，五一期间双盘合计成交金额突破1.2亿元，刚需、刚改户型去化速度最快。

　　从温州房管网5月11日最新网签数据来看，市区多个主流改善楼盘去化表现亮眼，万科·璞拾云洲基本全盘售罄；建发·望江网签去化率超70%；绿城·臻月云境去化率超80%；中铁建·西派澜庭、中铁建西派澜廷·江御去化率分别达到79%、50%。可见，优质宜居房源深受市场认可。

　　龙湾楼市依托城市更新红利迎来集中回暖。4月中旬，龙湾区政府网上连续发布了“关于新建温州至福州高速铁路星海段、海滨段、永兴段国有土地上房屋实施征收的决定”对指定区域内房屋实施征收，可选住宅用房货币补偿、住宅用房产权调换和房票安置三种征收补偿方案，为楼市集中释放了一批实打实的潜在购房需求。根据龙湾区去年11月发布的《龙湾区房屋征收补偿房票实施细则》，房票购房实行阶梯式奖励，出票6个月内购房最高可享15%奖励，后续随时间逐级递减。假期期间，南洋未来社区成交30余套，多数客群为拆迁安置家庭；明月兰庭来访量、成交量较去年同期大幅上涨，房票成为拉动区域楼市热度的核心动力之一。

　　自住需求唱主角 

　　买房决策更理性

　　相较于往年楼市的观望博弈、跟风炒作，今年五一楼市最大的变化，就是彻底回归自住本源。投资炒房基本退场，所有成交均依托真实居住需求，温州购房者变得愈发务实、理性，置业心态更加成熟。

　　线上选房、线下定房成为当下主流置业模式。如今多数购房者不再盲目奔波跑盘，尤其是年轻刚需家庭，会提前通过短视频、房产平台、社群等渠道，全面了解楼盘户型、价格、配套、口碑，提前筛选出心仪楼盘，再到线下实地核验采光、园区环境、细节品质，大幅减少无效看房成本。

　　“来之前已经摸清了楼盘的优缺点，现场主要确认实景细节，合适就直接定。”一位90后购房者告诉记者，自己买房只为自住，不纠结短期房价涨跌，趁着政策利好、楼盘让利，及时安家最合适。

　　售楼处工作人员也表示，今年客户置业效率大幅提升，以往购房者反复看房、多次比价、犹豫数月的情况十分普遍，如今大多数客户看房很快就敲定，意向明确、成交高效。同时，全款购房的自住家庭明显增多，不用背负房贷压力，现金流充足、置业心态稳健，进一步印证市场纯自住的核心特征。

　　不同群体的置业需求也十分清晰。年轻刚需主打婚房、落户需求，优先选择总价可控、通勤便利、配套完善的刚需户型；二胎、三胎改善家庭，紧抓楼市“新十条”卖旧买新政策红利，卖掉老旧小户型、低品质住宅，置换大户型、优物业、优环境的改善房源，提升居住品质；返乡华侨、高端改善购房群体则偏爱地理位置优越的稀缺低密楼盘，看重社区品质和长期居住舒适度。

　　龙湾房票安置家庭置业积极性尤为高涨。不少拆迁户表示，房票阶梯奖励机制倒逼大家不再长期观望，越早买房省钱越多，趁着房开商有优惠、房源选择多，果断入手，既能享受政策红利，又能一步到位改善居住条件，是实实在在的民生福利。

　　市场平稳 

　　按需买房就是好时机

　　对于普通老百姓而言，大家最关心的始终是：现在能不能买房、怎么买最稳妥。从今年五一楼市一线行情来看，温州楼市整体平稳运行、温和回暖，是刚需安家、改善置换的友好窗口期。节前出台的温州楼市政策“新十条”在一定程度上提振了市场信心，不少房产从业者表示当前楼市较去年同期明显更稳了，但政策真正产生效应还需要一些时间。

　　针对刚需购房者，当前置业优势突出。目前无论是一手房还是二手房，都存在“以价换量”的态势，对刚需置业的门槛相对友好。叠加楼市新政中公积金提取时长延长、可抵扣契税和住宅维修资金等利好，能有效减轻刚需家庭现金流压力，降低安家成本。刚需买房群可贴合自身落户、结婚、居住需求择机入手，稳妥又安心。

　　对于改善置换家庭，“新十条”政策精准减负。新政明确卖旧买新可核减住房套数，有效降低置换首付、利率压力，缓解以往改善家庭换房成本高、压力大的痛点，适合老旧小区业主升级居住条件。

　　对于龙湾房票持有者，抢抓窗口期是优选。房票阶梯式奖励逐年递减，观望越久、优惠越少，当前市场房源充足、户型齐全，再叠加部分楼盘的让利优惠，此时置业性价比颇高。

　　业内人士提醒，当前温州楼市已回归居住属性，市场预期稳定、走势平稳，市民置业可坚持“刚需按需入手、改善合理升级、房票抢抓红利”的原则即可，同时理性规划置业预算，避开购房套路，安心踏实安居。

来　源：温州晚报

记者 葛思思

本文转自：温州新闻网 66wz.com