5年涨幅达35%：法国房主深陷房地税激增困局

在过去的五年里，法国房地税总计增长了 35%。这一显著增幅不仅归因于持续的通货膨胀，也源于地方政府在取消“住房税”（Taxe d’habitation）后，为填补财政缺口而做出的行政选择。对于房主而言，这无疑意味着必须更深地掏腰包。



税单压力：平均支出突破1100欧元
如果您是房主，一定已经切身感受到了税单的“起飞”。根据税务部门的数据，2025年法国缴纳该税项的人均金额已达到 1117 欧元。而在短短两年前，这一数字还在1000 欧元左右徘徊；对比2020年新冠疫情前约800欧元的水平，五年内的平均税额增加了近300欧元。

多重推手：通胀与地方税率的共同作用
税费爆炸性增长的背后有几个核心原因。首先，房地税与通胀挂钩：由于用于计算该税额的“地籍租赁价值”随物价上涨，所有计税基数已自动调增了至少 1.7%。

其次，各市镇拥有自主调高税率的权力。例如，巴黎在2023年的涨幅曾高达 52%，而格勒诺布尔同年的涨幅也达到了 25%。

住房税取消后的连锁反应
马克龙政府自2020年承诺并于2023年1月1日起全面实施的“主要居所住房税取消政策”，也是房地税上涨的关键因素。由于失去了这笔用于资助地方公共服务的重要收入，许多市长选择将这部分财政损失转嫁到房主缴纳的房地税上。

2026年展望：新一轮上涨与计算标准改革
对于房主而言，目前的高额账单短期内难见下降。由于通胀效应持续，2026年预计将迎来新一轮涨价。

与此同时，政府正考虑更新房地税的计算基数，旨在更好地将房屋的“舒适度”（如供水、供电情况）纳入考量。虽然总理塞巴斯蒂安·勒科尔尼此前曾因市长们的激烈反对而推迟了该项目，但如果这一改革被重新提上日程，全法将有超过 700 万套住宅面临税额进一步上调的风险。

来源：Capital