关键区别在于：传统 squatteur 通常是通过撬锁、破窗、欺骗、威胁或暴力等方式非法进入住宅；但短租客是房东自己通过平台把钥匙交给对方的。法国公共服务网站 Service-Public 也明确指出，旅游租赁合同结束后仍拒绝离开的人，并不被视为通常意义上的 squatteur。
这意味着，房东不能简单套用“反占房法”里的快速驱逐程序。SeLoger 指出，由于对方最初是经房东同意进入住房，2023年反占房法中的快速程序在这种情况下通常无法直接适用，房东往往需要通过法院程序解决。
千万不要自己强行赶人
有些房东一着急，可能会想自己上门换锁、断水断电，或者直接把对方东西搬出去。但这是非常危险的做法。Service-Public 提醒，即使房子被占用，房东也不能自行用强制方式把人赶走，而必须依法启动驱逐或强制腾退程序。
如果快速程序不适用，法国官方“Ma Sécurité”网站说明，房东通常需要请律师向法院提出申请，由法官授权驱逐；判决作出后，再由 commissaire de justice 通知占用者离开，必要时再请求省政府动用公共力量执行。
哪些预订信号要警惕？
SeLoger 总结了一些可疑信号：账号刚刚创建、资料很少、使用化名、照片模糊、沟通混乱、由他人账号代订，或者反复询问附近是否有邻居、房东是否住得近等。如果对方预订时间较长，却不愿清楚说明来法国的目的、同行人数和入住安排，房东也要提高警惕。
对法国华人房东来说，尤其要注意一种情况：有人提出“平台外交易”，说可以省服务费、直接转账、现金付款。表面看房东少交平台费用，实际上也失去了平台的身份核验、沟通记录、支付记录和争议处理机制。一旦出事，维权难度会大大增加。
房东应该提前做哪些保护？
第一，尽量关闭“自动接受预订”（réservation automatique）。这样房东可以先查看客人资料、评价、账号创建时间和沟通内容，再决定是否接受。
第二，不要为了省平台费私下出租。所有沟通、付款、押金、退房时间都尽量留在平台或正式书面文件中。将来发生争议时，这些记录可能成为重要证据。
第三，要求核对身份证件。房东可以要求客人提供官方身份证明，并确认姓名与平台预订资料一致。如果资料不一致，应联系平台客服，不要急着交钥匙。
第四，最好签一份短租合同，也就是 contrat de location saisonnière。合同中应写清楚入住日期、退房日期、人数、押金、禁止转租、禁止把住房作为 résidence principale、退房义务等内容。法国政府说明，meublé de tourisme 是面向临时过客的短期住宿，客人不应在其中设立住所；同一客人的连续短租时间原则上不得超过90天。
第五，合理收取押金。很多恶意占房者希望以最低成本进入住房。如果入住前需要支付押金，并且合同条款清楚，对方的违法成本会更高。
第六，可以使用智能门锁、临时代码等技术手段。例如给客人设置只在租期内有效的门锁密码，到期后自动失效。不过要注意，技术手段只能用于正常管理，不能代替法院程序强行驱逐已经拒绝离开的人。
摄像头不是想装就能装
SeLoger 建议房东可以考虑一些威慑设备，但在法国和平台规则下，摄像头尤其要谨慎。Airbnb 规则规定，房东不得在房源内部安装监控摄像头或录音设备，即使设备关闭也不允许；外部摄像头则必须符合规则并提前向旅客说明。
法国 CNIL 也提醒，个人安装摄像头要尊重邻居、访客和路人的隐私，镜头只能拍摄自己的私人空间，例如自家入口、花园或私人通道，不能随意拍摄公共道路或他人住宅。
如果真的遇到客人赖着不走怎么办？
第一步，保留全部证据：平台预订记录、合同、付款记录、退房日期、聊天记录、对方拒绝离开的文字或语音证据、钥匙交付记录等。
第二步，不要发生肢体冲突，也不要私自断水断电、换锁或搬走对方物品。
第三步，联系平台客服并报备情况，同时尽快咨询 avocat 或 protection juridique。很多家庭保险 contrat d’assurance habitation 里包含“法律保护”（protection juridique）条款，可以提供法律咨询，甚至承担一部分程序费用。SeLoger 也建议房东查看自己的保险合同。
第四步，必要时请 commissaire de justice 做现场 constat，证明对方已经超过合同期限仍占用住房。这类文件在后续法院程序中可能非常重要。
给法国华人房东的提醒
短租看起来灵活、收益高，但法律风险并不少。尤其在巴黎、马赛、里昂、尼斯、波尔多等旅游城市，房东不仅要关注租金收入，还要遵守 mairie 登记、copropriété 规约、税务申报、SIRET、旅游税 taxe de séjour 等规定。
如果你在法国做 Airbnb 短租，最重要的一点是：不要只相信“感觉这个客人不错”。真正能保护你的，是完整的预订流程、清楚的合同、可核验的身份、合规的押金、平台内沟通记录，以及必要时及时寻求法律帮助。
一句话总结：短租客到期不走，不一定能按普通“squat”快速处理；房东越早预防，越能减少后续损失。
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