巴黎女学生出国实习时把住房挂上 Airbnb，两年出租400多晚，如今再次被送上法庭

一名在巴黎读书的女学生，因为在出国实习期间把自己在巴黎的住所挂到 Airbnb 上短租，如今又被重新推回司法程序。这起案件之所以引发关注，不只是因为她出租天数太多，更因为法国法院这次明确区分了“因学习或实习离开住所”和“法律意义上的职业义务”之间的差别。

据《巴黎人报》报道，这名学生在2019年前往阿姆斯特丹实习时，将自己在巴黎的住处通过 Airbnb 出租了253晚；第二年，她又因学业前往伦敦，再出租了152晚。两年累计超过400晚，远远超过当时巴黎对主要居所短租每年120天的上限。巴黎市政府随后起诉她，并要求处以2万欧元罚款。

这名学生此前其实一度胜诉。她主张自己出国是为了实习和完成学业，属于法律允许的例外情形。2024年1月，巴黎法院支持了她的说法，之后上诉法院也维持了原判。但巴黎市政府继续上诉到法国最高司法机关——最高法院。最终，最高法院没有直接判她有罪，而是撤销此前有利于她的判决，并把案件发回新的上诉法院重新审理。

这起案件的关键点，在于法律用词。此前法院接受的是“motif professionnel”，也就是“职业原因”；但最高法院认为，法律真正要求的是“obligation professionnelle”，也就是“职业义务”。换句话说，实习、学业安排，未必等于法律意义上“不得不因工作而离开住所”。报道中律师也解释说，学生去实习或完成课程，并不等同于被雇主外派、调任或强制迁居，因此不能自动套用这一豁免。

这条裁判思路，对很多在法国生活的华人都很有提醒意义。法国官方说明写得很清楚：主要居所在一些城市可以做短租，但一般有年度出租天数限制；超过上限，通常只有三类理由可以例外，分别是职业义务、健康原因或不可抗力。对租客来说，如果想把自己租来的住房再转租出去，还必须先取得房东的书面同意；否则不仅可能违反短租规定，还可能触及租约风险，甚至被要求返还转租所得。

另外要注意的是，巴黎现在的规定比案发时更严格。根据巴黎市政府公布的信息，自2025年1月1日起，巴黎主要居所通过 Airbnb 这类平台短租的年度上限，已经从120天下调到90天。也就是说，即便不是像这名学生这样一租就是上百晚，如今在巴黎操作短租，空间也比以前更小。

从巴黎市政府的态度来看，这早已不是一宗单纯的个人纠纷，而是打击非法旅游短租的一部分。巴黎一直认为，Airbnb 等短租平台会挤压长期租房市场、推高住房紧张程度，因此这些年持续加强管控。对普通居民来说，这起案件释放出的信号非常明确：哪怕你把房子出租的理由看起来“合理”，只要不完全符合法律定义，依然可能被追责。

对在法华人来说，最实用的结论只有几条：第一，不要把“出国读书、短期实习、交换项目”简单理解成可自由突破短租上限的理由；第二，如果你是租客，未经房东书面同意，不要擅自把房源挂到 Airbnb；第三，在巴黎做主要居所短租时，更要记住现在普遍提到的不是120天，而是90天。稍有疏忽，就可能从“补贴生活费”变成“上法庭”。