法国短租房也会被“赖住不走”！Airbnb 房东最该警惕的 squat 风险与自保办法

在法国，越来越多房东把住房放到 Airbnb 等平台做 location saisonnière（短租） 或 meublé touristique（旅游家具出租）。但对不少房东来说，最担心的情况不是房子空着租不出去，而是客人住进去以后拒绝离开，甚至把房子“赖”成自己长期占用的住所。法国房地产媒体 SeLoger 近日专门提醒，这种情况和传统意义上的非法破门 squat 不完全一样，房东一开始往往是“自愿交钥匙”的，因此处理起来反而更麻烦。



这类短租 squat 通常是这样发生的：对方先以普通游客身份预订房源，入住时看起来一切正常，等到约定租期结束后，却拒绝搬走。有的人甚至会更换门锁、把能源账户转到自己名下、把个人物品大量搬入屋内，表现得像一个长期居住的租客。问题在于，这种人并不是通过破门闯入，而是因为房东一开始把钥匙交给了他，所以在法律认定和处理方式上，与传统“强行闯入型 squat”不同。

SeLoger 特别指出，由于入住是经房东同意发生的，2023 年法国“反 squat 法”下的简化驱逐程序在这种情形中并不适用。也就是说，房东不能直接走新的快速清退路线，而是必须通过法官处理，这通常意味着时间更长、成本更高。对依靠短租收入的房东来说，这段时间里房子无法重新出租，损失可能非常现实。

更重要的是，房东千万不要自己“动手清人”。哪怕你觉得房子明明是自己的，也不能擅自闯进去、强行把人赶走。按照 SeLoger 文中的提醒，这种“私力驱逐”可能让房东自己面临 3 年监禁和 3 万欧元罚款 的风险。对很多不了解法国程序的人来说，这一点尤其容易踩坑。

那么，怎样尽早识别可能有风险的预订人？文章提到了一些值得警惕的信号。比如，账号刚建立不久、个人资料非常少；使用化名；预订申请和实际入住人不一致；头像模糊、像素很低；沟通时对行程说不清楚，尤其是入住时间偏长时含糊其辞；或者反复打听邻居情况等。如果房东在交流中已经感觉不对劲，最稳妥的做法往往就是不要勉强接单。

在预防方面，SeLoger 给出的建议也很实用。首先，最好关闭自动接受预订功能，因为这样你才能在确认前先核查租客资料。其次，不要为了省平台服务费，私下绕过平台交易。一旦脱离 Airbnb 等平台，房东也就少了一层身份核验、记录留痕和客服协助。对于法国华人房东来说，这一点非常关键，因为很多纠纷最终都要靠平台上的聊天记录、付款记录和账户信息作为佐证。

此外，房东应主动要求查看有效身份证件，并确认与预订资料一致；有疑问时，应及时联系平台客服。文章还建议，最好准备一份正规的 contrat de location saisonnière（短租合同）。有合同在手，至少可以更清楚地证明：对方超过了约定期限，继续占住已不再合法。SeLoger 同时提醒，同一名客人的短租停留时间原则上不应超过 90 天。

经济门槛也是一道筛选方式。SeLoger 认为，要求押金（caution） 能在一定程度上起到防范作用，因为很多企图赖住的人，本来就希望以尽量低的成本进入房屋。与此同时，房东也可以考虑安装一些合法的防范设备，比如门口附近的摄像头，以及带临时代码的智能门锁，让开门权限在租期结束后自动失效，这类做法对短租房的日常管理会更安全。

如果最坏的情况还是发生了，正确做法不是硬碰硬，而是尽快启动法律程序。根据 SeLoger 的说法，这种情况下房东需要请律师向法院申请驱逐。同时，也别忘了查看自己的 assurance habitation（住房保险）：不少保险合同里包含 protection juridique（法律援助/法律保障） 条款，可以提供法律咨询，甚至分担一部分诉讼费用。

对于在法国做 Airbnb、民宿或其他短租经营的华人房东来说，这件事的核心其实只有一句话：短租不是把钥匙交出去就结束了，风险管理从接受预订那一刻就开始了。 与其等到房子被占后再焦头烂额，不如在预订审核、身份核验、合同留痕和门锁管理上提前多做一步。法国法律对住房占用问题的处理并不总是像大家想象中那样“立刻清人”，越是通过正规平台做短租，越要把程序和证据留好，才能在真正出事时保护自己。