巴黎整栋楼被改成短租民宿，业主公司遭创纪录罚款58.5万欧元 ...

巴黎市政府近日公布，一家房地产民事公司（SCI）因非法将巴黎九区一整栋住宅楼改作旅游短租，被巴黎司法法院判处罚款58.5万欧元。巴黎市政府称，这是打击非法旅游短租行动中的一次“创纪录”处罚。



根据披露的信息，这栋楼原本是一处社会住房性质的住宅，主要用于接待处于困难状态的人群。涉事公司在2022年底买下该楼后，到2023年底已将整栋建筑全部改造成11套旅游短租公寓，并投放到短租平台经营，而这一改变并未遵守巴黎现行的相关规定。

法院此次作出的处罚中，基础罚款为44.5万欧元；另外，由于部分房源广告没有登记编号，以及涉事方拒绝向有执法资格的检查人员提供文件，最终总罚款提高到58.5万欧元。法院还要求其立即停止相关短租经营。如果继续违规，每套房每天将面临1000欧元罚金，11套房合计就是每天1.1万欧元。此外，该公司还需向巴黎市政府支付2.2万欧元律师费。

巴黎市政府特别强调，这一金额之所以引人关注，是因为2020年至2025年间，巴黎九区同类案件的罚款总额接近54万欧元，而这一次单案罚款就已经超过了过去五年的总和。官方认为，这显示出司法层面对非法旅游短租的打击正在明显加强。

从巴黎市政府公布的数据看，问题并不小。巴黎九区约有4.1万套住房，其中有2252套曾出现在 Airbnb 等平台上，约占当地住房总量的5.5%，而且其中接近一半由专业短租经营者操作。市政府认为，这类操作正在把大量住房从长期租赁市场中抽走，加剧巴黎本就紧张的住房供应。

这起判决，也正好发生在巴黎市政府刚宣布强化住房监管之后。巴黎市议会已于2026年4月14日提出建立“住房保护大队”，计划整合相关执法和监管力量，重点打击非法短租、空置住房、违规租赁、恶劣住房和投机行为。巴黎市政府表示，未来几周还将上线举报平台，并希望在未来三到四年内，让接近5万套住房重新回到正常租赁或出售市场。

对在法国投资房产、经营短租或考虑把整套住宅长期用于民宿的华人来说，这起案件也释放出一个很明确的信号：巴黎对“整套住房职业化短租”的监管正在明显收紧。尤其是整栋楼、多个房源、长期经营、未申报登记号这类情况，未来被追责和重罚的风险会越来越高。