把家安在公园边 园博园板块迭代住宅来了

　　温州网讯 4月15日，第十五届中国国际园林博览会将在温州正式开幕。“推窗见绿、出门入园”正从一句口号，变成市民实实在在的生活场景，也成了大家买房时最看重的条件之一。

　　近日，瓯海区郭溪街道任桥片Q-14a地块发布新消息，作为园博园板块少有的迭代住宅项目，凭借生态优势与产品创新，为温州改善型购房群体增添了一个优质新选择。眼下温州楼市信心稳步回升，改善需求成为主流，生态环境、小区园林已经成为买房关键考量，楼市正朝着更宜居、更重品质的方向发展。□晚报记者 葛思思/文 张啸龙/摄

　　市场企稳回升 改善需求成为主流

　　2026年以来，温州楼市逐步企稳回暖，市场信心稳步回归，购房群体的买房意愿持续提升，成交量稳步上涨，高端房源成交尤其活跃。

　　“今年高端住宅成交情况很不错，鹿城广场、时代滨江上品、万科翡翠天地几个高端小区都有大户型住宅成交，新世纪世锦园近期也成交了一套别墅，买家多是温州本地有资产的人群，他们依然看好核心地段、品质过硬的房子。在他们看来，目前的房价基本上已经到位了，可以出手了，另一方面也是对市场有一定的预期。”拥有近20年房地产中介从业经验的平安易居门店大诚置业负责人周佐罗表示，“滨江CBD板块近期一手住宅去化比较快，近年来上市的天樾玺、时代滨江瑧品、瑞府等商品住宅一手房市场剩余房源已经不多，几乎都是尾盘销售，像江山云起、时代滨江上品这样前几年上市的高端住宅二手房成交量顺势就上来了。”

　　目前温州楼市形成滨江CBD、中央绿轴“双核”格局，滨江CBD性价比突出、未来可期，中央绿轴配套成熟、宜居性强。园博园所在的生态板块，凭借稀缺的自然环境和全新的迭代住宅，有望迅速成为市场关注的新热点。

　　值得关注的是，园博园板块这些年鲜少有新的商品房住宅楼盘面市，区域里也多以安置房为主。回望2019年至2021年，附近的瓯海三溪片区还曾吸引万科、碧桂园等品牌房企入驻，万科世纪之光、万科映像广场、碧桂园悦榕湾相继面市，市场一度很有热度，但之后商品住宅供应量明显减少，不少想在片区内改善性换房置业的市民，一直没有合适的选择。

　　瓯海郭溪任桥片Q-14a地块，正是这几年板块里少有的、面向市场公开开发的住宅用地，对填补区域供应空白、满足本地改善需求，意义不小。

　　迭代住宅亮相 园博板块迎来品质新盘

　　作为园博园板块内少有的迭代住宅项目，瓯海郭溪任桥片Q-14a地块近日发布新消息。上周，温州市自然资源和规划局发布该项目的工程变更批前公示，根据新的总平面图标注，项目总建筑面积约23万平方米（含架空层、空中花园绿化阳台），其中地上计容建筑面积约16万平方米，折合楼面价约2000元/平方米。这也意味着这个片区终于即将迎来品质住宅新盘。

　　该地块在2024年9月由温州市瓯海旅投、瓯海区鼎晟开发建设公司以33200万元竞得。位于瓯海大道与凰桥街交叉口，浙江安防职业技术学院东北侧，紧邻园博园主会场和华亭山，步行即可享受其丰富的文化与生态资源，自然静谧与市井便利相得益彰。

　　项目构建全生命周期绿色人居体系，通过连廊体系、多层次景观、开放式公共空间及全龄活动场地的设计，满足各年龄段居民的生活与情感需求。其中，约10.5万平方米为普通住宅；另外约4万平方米打造新一代高品质住宅，加入空中花园、垂直绿化、宽景阳台等设计，让住户真正实现“户户有景、家家有园、推窗见绿、出门入园”。未来，这里将建设成为一座集居住、商业、休闲于一体的生态家园。

　　根据温州市国资委网站今年初公布的信息，市公用集团所属建设集团、建筑设计院，蓝绿五磊建设管理公司联合中标该地块建设项目EPC（建设工程总承包）及销售代理一体化。据了解，蓝绿五磊建设管理公司为蓝绿双城科技集团有限公司全资持股，负责该地块项目的营销工作。

　　该板块内相对较新的浦仙嘉苑、浦北锦苑等安置小区，目前在安居客、贝壳等二手房网站上近两个月挂牌单价约8000~9000元/平方米，价格相对保持平稳。

　　买房观念转变 更倾向于宜居导向

　　当前，温州人的买房需求已经发生很大变化，房子的投资属性在减弱，居住属性越来越被看重，改善型需求已经成为市场主力。周佐罗告诉记者：“买房人群以80后、90后为主，年轻人普遍觉得‘住得舒服比面积大更重要’，不介意菜市场、公交车站这些生活配套是否完备；但仍有一部分60后、70后家长参与购房决策，会更偏向于更有‘烟火气’、生活配套更成熟的热门地段。”对于改善性购房的家庭来说，更在意物业、小区园林、户型、周边环境等细节。

　　不管是中央绿轴、三垟湿地，还是杨府山公园、瓯江路滨江带，生态好的板块始终更受欢迎。“以前买房先看地段、看价格，现在先看附近有没有公园、小区绿化好不好、窗外风景怎么样。”这句话道出了很多购房者的心声。生态环境已经从“可有可无的配套”，变成买房的“硬指标”，靠近公园、绿轴、湿地、江边的小区，一直都是市场上的热门选择。

　　“像中央绿轴板块的保利天悦近期成交就很不错，小区环境好，地段好，离公园近，轨道交通便利，住得舒服，还有配套的教育资源。”平安易居相关负责人介绍，“所以就有不少业主买在这里，一方面环境好，适合养老，另一方面交通、教育都方便，可以帮忙带带孙子孙女。如果要求再高一点，也会选择新希望白麓城。”

　　需求在变，产品也在跟着升级，推动着楼市从“盖房子”向“造生活”转变。温州楼市近几年出现三个明显趋势：一是容积率越来越低，楼间距更宽、采光更好、园林更舒展；二是通过调整控规、优化户型等措施，得房率越来越高，实际使用空间更大；三是实景展示越来越普遍，实景示范区、样板间已成标配，买房不再只看图纸。

　　对于购房者来说，改善买房不妨多关注生态资源好、产品有迭代、能看实景的板块和项目。对于房地产行业来说，走生态化、低密化、高品质路线，已经成为清晰的发展方向。

　　从“买地段”到“选生态”，从“住得大”到“住得好”，温州人居环境正在经历一场实实在在的升级，“推窗见绿、出门入园”或将成为温州人居的一张新名片。

来　源：温州晚报

记者 葛思思/文 张啸龙/摄

本文转自：温州新闻网 66wz.com