法国买房成本又涨了：2月房贷平均利率升至3.23%

法国《华人街》消息：2月房贷利率继续上升，平均利率升至3.23%，购房贷款需求暂未明显降温

法国央行近日公布的数据显示，法国房贷利率在2026年2月继续小幅上涨。尽管贷款成本变高，但银行发放的住房贷款总额反而较上月增加，说明不少购房者仍在继续入市。不过，业内人士也担忧，受中东局势紧张和法国国债收益率上升影响，未来几个月法国房贷利率可能进一步走高。

根据法国央行的数据，2026年2月法国新发放住房贷款（不含重新谈判贷款）的平均利率为3.23%，高于1月的3.17%。法国央行指出，这种利率回升的现象在欧洲其他国家也同样存在。

需要注意的是，这一数据不包括借款人保险、贷款中介服务费等附加成本。如果将这些费用一并计算在内，2026年第一季度的综合贷款利率达到3.89%。按这个水平计算，每贷款10万欧元、分20年偿还，利息总额大约为4.4万欧元，贷款成本依然不低。

不过，利率上升暂时还没有明显打击购房者热情。数据显示，法国2月住房贷款总额达到116亿欧元，高于1月的109亿欧元。这说明，在当前市场环境下，仍有不少家庭选择继续贷款买房。

但房地产和贷款行业目前仍保持谨慎态度。专业人士每个月都在密切关注银行更新的贷款利率表，并担心未来房贷利率可能出现更明显上涨。原因之一，是自2月底以来中东地缘政治局势紧张加剧，使多个国家的主权债务利率承压上升，法国也不例外。

数据显示，法国10年期国债收益率在3月27日一度逼近3.90%，而在2月底时，这一水平还大约在**3.20%**左右。由于法国各大银行本身也需要在金融市场融资，因此国家借贷成本上升，往往也会逐步传导到个人住房贷款利率上。

法国贷款经纪公司 Cafpi 近日也发出警告称，中东地区局势再度紧张，带来的通胀风险可能重新改变法国房地产市场走势。这意味着，未来法国房贷利率仍有继续上行的可能。

对于正在法国考虑买房的华人家庭来说，目前的情况可以概括为：银行仍在放贷，市场交易没有停，但贷款成本确实在慢慢变高。接下来，法国各家银行的最新利率政策，以及国际局势对金融市场的影响，将继续成为决定房贷走势的重要因素。