法国房地产税五年大涨：哪些城市的业主负担最重？

作为所有房主每年必须缴纳的一项税费，房产税近年来在法国各地持续上涨，且在部分大城市涨幅尤为明显。根据比较平台 ORKA.tax 对法国30个最大城市的统计排名，部分地区的房产税甚至在数年间翻倍，引发业主强烈不满。



房产税是一项无法规避的支出。每年1月1日时拥有房产（或享有用益权）的人，都必须缴纳该税。这项税收本质上是对地方公共服务的直接出资，用于支持学校、道路维护、公园等市政设施的运转。针对已建成房产，其税额按照房产的计税基数乘以适用税率计算得出。

然而，尽管无法避免，近年来越来越多的房主在收到税单时感到“压力倍增”。根据 ORKA.tax 发布的数据，在2020年至2025年间，法国主要城市的房产税普遍大幅上涨。面对财政压力，地方政府普遍提高税率，使这一税种逐渐成为法国人眼中“负担最重且最难理解”的税之一。

从具体数据来看，涨幅最显著的是 Le Mans：房产税税率从2020年的13.65%上升至2025年的34.71%，涨幅高达154.29%。紧随其后的是 Limoges（上涨117.84%，从19.34%升至42.13%）以及 Annecy（上涨109.23%，从16.25%升至34%）。

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部分城市五年内房产税翻倍
总体来看，在短短五年内，一些城市的房产税已经实现翻倍。对此，税务律师、ORKA.tax联合创始人 Manon Bellin 表示：“这些都是地方民选官员作出的政策选择，业主有权了解涨幅的真实程度。”

这一上涨趋势在法国各大地区普遍存在。例如，在 Saint-Denis，房产税上涨了103.34%；在 Saint-Étienne，涨幅为94.34%。此外，Marseille 上涨85.43%，Lyon 上涨74.93%。在排名中，Brest 的房产税从2020年的24.27%升至2025年的39.44%，涨幅为62.51%。

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未来或进一步上涨：涉及740万套住房
此外，一部分家庭未来可能还将面临新的上涨压力。这与用于计算房产税的“基准价值”（即地籍租值）有关。

根据税务部门现有数据，约有740万套住房被登记为缺乏基本生活设施（如厕所、自来水或供暖系统），这往往是由于房主未及时申报或地籍信息长期未更新所致。而这些设施本应被纳入评估，从而更准确地计算房产税。

为纠正这一持续数十年的数据偏差，国家正考虑将这些基础设施“默认视为存在”，这将直接提高房产的地籍租值，进而推高房产税金额。根据初步估算，受影响的740万户家庭，平均每年可能需多缴约63欧元。

来源：Capital