中东战争引发房地产市场担忧：贷款利率会再次上涨吗？

如果说中东战争已经通过燃油价格上涨等方式影响了部分法国人的生活，那么其他领域也可能受到冲击，首当其冲的就是房地产市场。为此，欧洲中央银行（BCE）关于利率的决定将受到密切关注。



中东冲突持续时间越长，对法国人的影响就可能越大。两周以来，受原油价格飙升和霍尔木兹海峡封锁的共同影响，燃油价格持续上涨。法国经济部（Bercy）也发出警告，5月份的燃气账单可能随之增加。但后果可能是全方位的。正如 BFM 电视台所解释的那样，房地产行业已经在担心贷款利率可能出现的上涨。

尤其令人遗憾的是，此前市场曾预期随着利率和房价的小幅回落，行业将迎来复苏。但如今房贷领域确实存在通胀风险：如果欧洲中央银行（BCE）被迫再次加息，将直接导致房贷成本上升。通胀的阴影笼罩着建筑业，从信贷、施工到购买意向，整个产业链都面临严峻考研。

据 BFM 报道，尽管建筑联盟目前表现得较为淡定，但仍保持高度警惕。因为随着石油和天然气价格飙升，一些供应商的账单上重新出现了一项名为“能源附加费”（surcharge énergétique）的项目。该项目最初在俄乌冲突爆发时设立，一年半前曾一度消失。虽然目前该项金额显示为0，但它的重现印证了生产商的忧虑。

法国房地产开发商联盟主席遗憾地表示：“自冲突开始以来，我们几乎见不到任何客户了。”另一个不利于行业的因素是“私人房东地位”（statut du bailleur privé）政策。该政策旨在重启私人租赁市场，曾被寄予厚望能吸引投资者回归。按照原计划，本周一（3月16日）应启动一项配合该措施落地的宣传活动，但受地缘政治局势影响，该活动已被推迟。

目前，相关影响尚未显现，但如果冲突持续，全球经济将承压。通胀、贷款利率上升……没人能预料最终的后果。值得回溯的是，在经历了此前两年55%的暴跌后，2025年的房贷发放量曾增长了33%。购房者原本拥有的更高透明度和更优条件是否会由于局势而遭到侵蚀？答案将在未来几周内揭晓。

来源：Capital