租金收益率：2026 年哪些城市值得关注？

1. 租金收益率自 2024 年起回暖

Lokimo 创始人的分析揭示了全法平均收益率的波动曲线：

• 2021 年： 达到 4.95% 的阶段性高点；

• 2022-2023 年： 出现普遍性放缓；

• 2024-2025 年： 开始反弹，2025 年平均收益率回升至 4.78%。

需要注意的是，这种复苏并非雨露均沾。部分城市表现亮眼，而另一些城市仍难以提供具有吸引力的回报。

2. 城市排行榜：格勒诺布尔与马赛领跑

在研究的 11 个主要城市中，各地的表现差异显著：

城市 平均毛收益率 平均房价 (€ /m²) 平均租金 (€ /m²) 格勒诺布尔 (Grenoble) 5.72% (最高) 2,595 12.36 马赛 (Marseille) 5.38% 3,234 14.46 蒙彼利埃 (Montpellier) 5.23% 数据未详细列出 数据未详细列出 尼斯 (Nice) 4.91% 4,650.80 数据未详细列出 图卢兹 (Toulouse) 4.69% 3,378 - 3,865 范围区间 里尔 (Lille) 4.55% 3,378 - 3,865 范围区间 雷恩 (Rennes) 约 4.3% 3,378 - 3,865 范围区间 斯特拉斯堡 (Strasbourg) 4.1% 3,378 - 3,865 范围区间 波尔多 (Bordeaux) 4.03% 高价区间 数据未详细列出 巴黎 (Paris) 3.91% 10,241 33.3 里昂 (Lyon) 3.80% (最低) 高价区间 数据未详细列出

关键发现： 尽管巴黎和里昂的租金绝对值很高，但受限于极高的单价，其整体收益率在统计中垫底。

3. 因地制宜的投资策略

专家建议，在确认贷款能力后，投资者应根据个人目标选择城市：

• 追求高回报（收益最大化）： 首选 格勒诺布尔、马赛或蒙彼利埃。这些城市毛利率超过 5%，且租赁需求旺盛。

• 追求稳健（风险规避）： 侧重 图卢兹、里尔、雷恩或斯特拉斯堡。这些市场更具韧性，房屋空置风险低，适合长期的资产配置。

• 精细化布局（核心区策略）： 在 巴黎 需采取针对性策略。重点关注小户型、具有转型潜力的街区，或以超长期持有为目的。

原文链接：https://www.faguoshenghuo.com/wenzhang/1774/zu-jin-shou-yi-lv-2026-nian-nei-xie-cheng-shi-zhi-de-guan-zhu