网络时代不仅培养出一批越来越“精明”的购房者，同时也造就了新生代 “时髦”卖房者。（图片来源：本文图片均来自欧洲时报）
【欧洲时报记者周轶伦编译报道】网络时代不仅培养出一批越来越“精明”的购房者，同时也造就了新生代 “时髦”卖房者，他们善于运用网络平台，使自己的房产广告“升级换代”，同时也利用各种便捷的估价平台最终卖出好价钱。有些网站甚至为卖家提供360°展示房屋的虚拟现实VR视频平台，堪称“卖家秀2.0版”。
卖房之前最好找专业人士给住房做一下估价。
房屋估价
传统方式：请两到三家房产中介公司上门估价，再对已公布的相似售房广告进行比对，最终得出销售价。
新型网络工具：利用便捷的免费房产估值平台在网上进行估价。有些网站如Meilleursagents.com可以通过楼层等信息得到较为精确的估值。法国政府税务网站也推出房产估值服务，即Patrim服务。该服务设立的最初目的是为了帮助纳税人申报继承税或巨富税（ISF），不过今年5月起，有意向售房的纳税人也可以利用该网站进行房产估值。用户只需登录法国税务官网（Impot.gouv.fr）登录个人账户，进入“寻找房产交易信息”栏目（Rechercher des transactions immobilières），输入一系列筛选信息后，如地址、面积、房产类型等，用户便可免费获得房产周围方圆5公里的房屋成交信息。该数据库拥有2000万法国房产交易信息（除了阿尔萨斯-摩泽尔地区〔Alsace-Moselle〕和马约特地区〔Mayotte〕）。
房屋估值网站：Meilleursagents.com、Pap.fr、Seloger.com、法国税务部门提供的Patrim服务。
挑选房屋中介
传统方式：依靠朋友或家人推荐来选择房产中介，或者干脆选择离待售房屋最近的中介公司。
新型网络工具：一些房产中介评价网站可以帮助售房者选择中介公司，如Immodvisor.com，用户只需输入城市名，即可搜索到该城市所有房产中介公司的介绍、营业时间，以及网友对该公司的评语和评分；Meilleursagents.com拥有约5万条用户评价，涉及7000家房产中介公司，可以说是现代版“口耳相传”。Compareagences.com网站则是提供中介筛选服务。用户只需输入自己的售房信息，以及一些筛选条件，网站会立即推荐最符合用户需求的中介公司。如果满意，可直接通过该网站与中介公司预约见面。
当然在网络时代，售房者完全可以“跳过”中介，省去中介费，利用一些网络宣传平台直接出售房屋，如Leboncoin.fr或Pap.fr，不过，这些售房广告搜索平台通常需支付3%-8%的佣金。如果对自己拍摄的房屋照片没有信心，则可以求助专门的修图网站，如Emmobilier.fr，专门负责美化房屋广告照片，第一时间吸引买家眼球。Envisite.fr网站则是专门的360°虚拟现实房屋宣传影像网站，购房者带上VR眼镜，即可通过VR视频“实地”看房。
此外，还有一批网站提供“一站式”售房辅助打包服务，如Homagency.com和Weezhome.com网站，专门负责将用户的售房信息转帖各大社交网站和售房网站、论坛等，同时还提供专业的销售团队辅助用户售房，如广告撰写、房屋360°照片拍摄、法律咨询等。不过虽然没有中介费，但根据提供的服务不同，这些网站都收取价格不等的服务月费，通常网站都提供最基本的免费广告张贴服务，不过若需得到最周到的服务，价格可达200欧元/月。
如果由于个人原因，急着出手房屋（如离婚）或为了避免过桥贷款（prêt relais），Homeloop.fr网站提供房屋收购业务。用户上网填写相关信息后，该公司会立即派专业人士上门看房。并在48小时内给出房屋收购价。客户同意后，公司立即会购下房屋，由其再进行转卖。虽然比起通过房屋中介售房，赚的钱会少许多，但在急需资金的情况下，至少可以确保48小时内出售手头的房产。目前网站服务范围仅限于巴黎市、上塞纳省（Hauts-de-Seine）、塞纳圣丹尼省（Seine-Saint-Denis）和马恩河谷省（Val-de-Marne）。
房屋中介搜索网站：Immodvisor.com、Meilleursagents.com、Compareagences.com
售房广告宣传平台：Leboncoin.fr 、Seloger.com 、Pap.fr、Envisite.fr、Homagency.com、Weezhome.com
房屋收购网站：Homeloop.fr
售房照美化网站：Emmobilier.fr（按修图要求不同，服务费在每张1.4欧元-7欧元之间）
贴士：巧用房屋增值税模拟计算器
法国售卖房屋所得增值部分要算入需缴税个人所得总收入中，除非售出的房屋是纳税人的主要居所。根据房屋类型和纳税人身份不同，纳税人可享受一定的税务减免优惠，但计算起来相当复杂。在房屋售卖前，最好能先进行模拟计算。现在，许多网站都推出房产增值税模拟计算器，如Notaires.fr网站，用户进入网站后，点击“税务和财产”栏目（Fiscalité et patrimoine）下的“房产增值税”（Les plus-values immobilières）功能即可进行模拟计算。
链接：实用网站使出租房屋更省心
许多购房者将入手的房屋作为出租房进行投资，赚取租金。但若不是专业人士，出租房屋有时会遇上许多麻烦，特别是寻找值得信赖的房客并非易事。Pinpo.fr可以说是房东的“小管家”，从张贴租房广告、甄选房客、到签订合约，提供全方位辅助服务，比如一周7日24小时不间断替客户回复有意向租房的房客发来的咨询信息，并为客户搜集房客所需提供的个人信息，如房客工作情况、收入、预计租房时长等，最后，客户会收到有意租房者总的信息资料，省去了房东逐一回复和询问的麻烦。
找到房客后，房东还需起草一份租房合约。Bailmyself.notaires.fr、Lebonbail.fr网站免费提供的合约模板可以帮助用户快速完成合约。要知道，一份符合规范的合约可以避免许多不必要的纠纷。
房屋出租后，Insitio.com可以免费帮助房东管理房租，如提醒房客缴纳房租、每月自动向房客寄送电子版房租收据（Quittance de Loyer），房客也可以通过Insitio.com平台向房东缴纳房租。Keycafe.com网站可以帮助房东提供送钥匙服务。还有不少网站提供从房客接待到打扫卫生，甚至为房客清洗衣物的一条龙服务，使房客感受到酒店般待遇，这比较适合经营类似Airbnb短期租房的房东。
寻找房客：Pinpo.fr（79欧元起/月）
合同模板：bailmyself.notaires.fr、Lebonbail.fr
递送钥匙服务：Keycafe.com
房客接待、打扫服务：welkeys.com、quickstay.fr
（编辑：天天）