住在米兰的小伙伴们，大家是否都在翘首期盼新的地铁线路M4呢？
这一条全新的地铁线路将从东到西，贯穿整个城市。整条线路长达15公里，涵盖21个站点，其中San Babila、Sforza Policlinico、S.Ambrogio站分别是地铁1号线（红线）、3号线（黄线）以及2号线（绿线）的换乘车站。
新地铁建成后，对人们将是益处多多：不但可以方便人们出行，同时也可减少机动车的使用量，降低环境污染等等。
当然，也有精明的宝宝嗅到了一丝商机~
众所周知，大型公共交通或服务设施的建成，首先带动的就是周边房价。
意大利《晚邮报》援引Homepal网统计结果指出，地铁4号线建成后，沿线住宅楼的售价将平均上涨10.6%，即2万欧元左右。
Homepal网对距地铁4号线500公里以内的6万所住宅楼进行了调查统计，结果显示，预计未来地铁沿线的房价将涨势惊人。
（图片来源：《晚邮报》）
目前，米兰市住宅楼价值总和约为2200亿欧元，其中地铁4号线沿线的住宅楼总价值在150亿欧元左右。Homepal网创始人Andrea Lacalamita表示：“房价上涨已悄然开始，预计在未来，沿线房地产总价值将增加15亿欧元之多。”
根据以往经验，地铁周边房价会受到多类不可预见的因素影响，如偷盗等犯罪事件的增加等，但综合来看，地铁4号线以东区域，如Forlanini、Argonne、Susa地铁站周边的房价将增加14%-18%左右；西面区域，如San Cristoforo、Segneri、 Gelsomini、 Frattini及Tolstoj地铁站周边的房价将上涨12%-16%左右。
相反，涨幅最小的区域反而是寸土寸金的市中心区域，如地铁站Sant’Ambrogio、De Amicis、Vetra、Santa Sofia、Sforza 及 San Babila周边的住宅楼。
由于上述区域的房价本身就居高不下，加之已经拥有十分完善的公共交通设施，因此决定该区房价的主要因素已并非只是简单的交通便利了，而是代表着身份和地位的隐形价值。据Homepal预计，随着新地铁线路的开通，沿线市中心区域的房价将小幅度上涨5%左右。
（截图来源：谷歌地图）
此外，报道指出，房价也会根据住房面积的大小而产生波动，50平米以下的两居室房价涨幅在14%左右，面积在120平米-150平米的住房价格将上涨16%左右。
同时，除住房以外，地铁沿线的商铺也同样会增值。
不知道朋友们是否已做好投资的准备了呢？
