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有多少在法国漂泊奋斗许久的人,理想不过就是买套房子呢?


但是,在法国买房哪是件这么容易的事儿呢。要是想在靠近巴黎的地方有一套属于自己的小窝,那就更难了。


即使暂时买不了房,咱们也可以先了解一下法国人都喜欢在哪儿买房,这也算是为日后的“买房大计”提前做准备呗。


近日,法国农业信贷银行发布了最新的法兰西岛房地产统计报告。这项调查根据该银行在2021年上半年发放的7300笔住房贷款,评选了2021上半年最受法兰西岛买家喜爱的地区


不出意外,小巴黎的人气依旧一骑绝尘,是法兰西岛买家最多的地区。


先来和小编看看小巴黎的具体情况:



小巴黎

15区

图源:paris-15-tour-eiffel.campanile.com


第一名由巴黎的传统富人区15区拿下。15区是巴黎人口最多的区,这里的房屋贷款数量领先于其他区。房地产项目的平均价值(贷款金额、首付以及其余费用)为821500欧元


Seloger(法国在线房屋租赁平台)表示,15区地铁附近的房屋深受年轻夫妇和一家三口的喜爱。除此之外,买家近几年来对凡尔赛门附近的房屋也越来越感兴趣。相比较热门地点,比如地铁和商场附近,凡尔赛门的房屋价格更低,也没那么抢手。不过近五年来,这里的价格也大幅上涨。如今,在凡尔赛门购买一套状况良好的公寓平均需要大约10500 欧元/平方米。五年前,它在8500到9000 欧元/平方米之间。


18区

图源:https://www.parisinfo.com/


巴黎18区排在第二位,平均每个房地产项目价值648000欧元


巴黎18区是蒙马特高地红磨坊的所在地,在很多游客眼中,这个区是”危险“的代名词。但其实,这个充满活力的街区深受法国买家的喜爱。对于单身人士和没有孩子的夫妻来说,Pigalle街区是一个不错的选择;而对寻求安静居住环境的家庭,蒙马特地区以及Abbesses北部则是个不错的选择。18区可以算得上巴黎“最国际化”的一个街区了,不仅公共交通便利,风景也很好。


20区

图源:orpi.com


巴黎20区第四“最受买家喜爱”的城市,这一区的平均房地产项目价值为667000欧元


20区Père-Lachaise以南的房屋非常受欢迎,尤其是La Villa Godin和Cité Aubry。如果想在20区寻找到一片宁静之地,11区边缘的房屋还有Jourdain附近都是很好的选择。


11区

图源:matacapital.com


巴黎11区排在榜单的第九位,它是人口最密集的一个区。Oberkampf、Jean-Pierre Timbaud和Charonne街区是年轻人和学生们之间的“热门地点”。Ménilmontant附近的街道则更为安静,吸引了很多买家。如果你想拥有“波西米亚风格”的巴黎生活,11区将成为你的天堂。


19区

图源:laforet.com


19区紧随11区之后,排在第12位。19区也是一个让人“闻风丧胆”的地方,而它之所以能受到法兰西岛买家的欢迎,还是因为疫情危机。


因为疫情的封锁,买家对宽敞的空间以及户外空间有了更高的需求,而19区Buttes-Chaumont和 La Villette公园附近有着众多绿地,这也成为了受买家追捧的原因。


17区

图源:syctom-paris.fr


巴黎17区排在第15位。在这里,奢华的历史风格建筑与现代性的环保住宅完美结合,受到了法兰西岛居民的追捧。


从奥斯曼风格到Batignolles街区,17区是一个古典主义与创新结合的区。无论是对投资者,年轻夫妇还是带孩子的家庭,17区的房屋都值得入手。


13区

图源:zenpark.com


巴黎最后一个上榜的区是13区,著名的“华人区”。不同于其他几个区,这里的“巴黎感觉”有点少,这个区以大型现代建筑而闻名。


以意大利广场为中心,它的北部、东南部和西南部拥有着三种完全不同的氛围。北部与5区接壤,是13区最“小资”的地方;东南部是巴黎最大的“亚洲社区”,来到这里就有种回国的感觉;西南部坐落着很多餐厅和咖啡馆。相比其它区,这里的房价也比较“友好”。


小巴黎地区上榜的一共有以上7个区,而放眼整个法兰西岛地区,Hauts-de-Seine省的人气也颇高。



法兰西岛地区    


Saint-Maur-des-Fossés排在榜单的第三名,它位于Val-de-Marne省,它是排名最高的巴黎以外的城市。据Insee的数据,当地房地产项目众多(据法国国家统计与经济研究所Insee统计,有35%的房地产项目),而且因为有很多优质学校而备受欢迎,平均每个项目价值613000欧元。

图源:lesechos


Rueil-Malmaison排在第五名,位于Hauts-de-Seine省。受到Mont-Valérien高地建造大巴黎快车车站计划的推动(预计2025年投入使用),这个区吸引了很多买家。在通车之后,现在一个半小时到戴高乐机场的路程未来只需要四十分钟就可以到达。


图源:actu.fr


排在第六名的是位于巴黎之外的Colombes,位于Hauts-de-Seine省。与周边城镇相比,Colombes在价格上更具优势,在Courbevoie、La Garenne或Bois-Colombes购买两居室的价格,在这里甚至可以买一套四居室。而且,这里居住的年轻人很多,也有很多买家选择在这里购买房产进行租赁投资。


图源:meteojob


紧随其后的还是来自Hauts-de-Seine省的城市——Boulogne-Billancourt,位列榜单第七。这里房地产项目的平均价值高达816500欧元。两面临着塞纳河,北面是布洛涅森林,东面是标志性的巴黎第16区,优越的地理位置吸引了很多法兰西岛的买家。这座城市有12000家公司,居住着很多年轻的“打工人”。因此,这里的租赁投资也很有前景。


图源:empruntis-agence.com


而排在第八位Asnières-sur-Seine,依旧位于Hauts-de-Seine省。Asnières-sur-Seine在巴黎市郊的西北部,位于塞纳河左岸,也是欧洲人口最为稠密的地区之一。交通便利,四通八达是该地的优势之一。城市南部河岸附近的车站通向巴黎西边的La défense商务区,在东北部的Les Grésillons乘坐RER C即可到达巴黎市内的16区以及埃菲尔铁塔、荣军院、奥赛博物馆等景点。

图源:faubourg-immobilier.com


在法兰西岛,受买家欢迎的还有以下地方:👇


Yvelines

Versailles

Seine-Saint-Denis

Montreuil

Essonne

Savigny-sur-Orge

Val-d'Oise

Argenteuil


在很大程度上,买家的选择与预算有关,在Savigny-sur-Orge,平均每个项目价值361000欧元;在Versailles,平均每个项目价值860000欧元。



对于很多买家来说,法兰西岛房地产的吸引力正逐渐降低,但是首都的人气并没有那么容易减退。大家的理想买房地是哪里呢?留言告诉我们吧!


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文字:子塔

审编:沐橙园

资料来源:https://edito.seloger.com/

https://www.bfmtv.com/immobilier/achat-vente/voici-les-villes-d-ile-de-france-les-plus-plebiscitees-par-les-acheteurs-immobiliers-debut-2021_AV-202109030113.html

https://www.lefigaro.fr/placement/immobilier-les-prix-a-paris-quartier-par-quartier-20210326


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