【欧洲时报实习记者赵玉编译报道】2014年是西班牙新房购买量的最高点,虽然目前受疫情影响,旅游业尚未完全复苏,很多从业者对买房持观望态度,但购房的趋势以及现实的数据表明,房地产业已经从2014年至今,达到了最高点。

《阿贝赛报》报道,最近几个月以来,西班牙多个房地产公司表示,人们购买住宅的习惯已经发生了改变。西班牙国家统计局(INE)的数据显示,2021年2月份新房的销售超过了一万套,而全球数据则是购买率下降4.3%。

为何会出现这种情况,业界专家认为,由于控制疫情不力,西班牙人在家中“受困”太久,当疫情缓解,各类限制举措逐步解除后,人们对更换居所、买房的需求被激增起来。

某知名新房开发商首席执行官David Martínez认为,这是在2020年疫情期间,购房者的需求被压抑了,而当下他们购买新房的欲望是恢复性增长,约有45%的购房者是首次买房。

一房地产评估机构的观点是,截至2020年底,西班牙房地产平均价下跌了1.6%。该机构高级分析师Andreadela Hoz说:“因为疫情,房价曾下跌,但现在正在恢复。值得注意的是ERTE,即“临时工作调整计划”和ICO贷款对房地产市场也在发生影响。”

至于新房的情况,大多数业界人士对此持审慎的评价。Andreadela Hoz认为,新房价格不会波动太大,和二手房不同,新房往往取决于预售,而买房者的贷款能力是交易关键。但2021年第一季度,无论新房还是二手房,均价上涨了0.6%。

目前,房地产市场确实引领了西班牙经济复苏的浪潮,但未来几个月,能否继续良性发展,还是一个未知数。David Martínez认为,现在就确定房地产的走向为时过早,值得注意的是,郊区和乡村别墅的“热卖”是受疫情影响产生的。

不过,与当下房地产的买卖形成鲜明对比的是租房市场,租金价格持续下降。房地产公司表示,在马德里和巴塞罗那,租金均价下降了10%左右。Gesvalt公司总经理Sandra Daza表示,大城市市中心的房租一直在下滑,这和疫情有关系,其次是很多人,尤其是年轻人和低收入者受疫情的原因,要么买不起房,要么租不起房,这是结构性原因,会对经济造成长期影响。

(编辑:赵筱)




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