Harvest Immobilien
点击上方蓝字 关注德丰德国
目前德国房产价格持续上涨，「买房划算还是租房划算」，是很多目前在德华人心中的疑惑。
根据德国不动产门户网站Immoscout24权威统计数据，2021年4月，全德购房的问询量相比去年同期上升了70%，虽然同期对出租公寓的需求也有上升，但其数字明显较低，仅为19%。
一向崇尚租房的德国人，竟也开始进入购房的洪流中了。
Immoscout24网站，也针对买房与租房的问题，对「德国40个大城市」进行了相关调研：
通过调研每月花费1000欧元预算，租房或买房，分别能够「获得的居住空间」，报告判断了到底在哪些德国城市，买房比租房更值得。
（注：其调研房产价格在25-35万欧之间，价格为新房与二手房的平均价格，首付不计，贷款预计在30年左右还清。每月1000欧的预算下自住需求已较易满足）
以下是其调研结论：
如果您在多特蒙德买房，每月1000欧预算，可以入住99平的公寓，在四十个城市中最为充裕的；而如果您在卡塞尔租房，每月1000欧预算，可以租到103平的公寓，租房价格在四十个城市里为最低水平。
同时这份数据中更应该关注的，是相同预算下，买房租房「居住空间大小的差异」。如在海德堡，您如果买房，在整个还款期内，相同预算下，买房甚至比租房住还能再大6平方米；而如果您在奥尔登堡租房而不是买房，相同预算下，租房比买房能够多上31平方米的居住空间！
在德国各地区其差异很大，以下是各城市具体数据：
整图形式，可点击放大查看?
(上图红字笔误，应为买房价值更高)但实际上，租房或买房的决定，其实并不完全取决于这里的「居住面积比较」，更重要的是您在德长期的生活规划和财务的可能性。
如您希望在德国长居，并且支付首付及附加费不会造成您的经济困难。在上表购房面积大于与等于租房面积的德国城市，当然是「购房更有优势」；而在购房面积小于租房面积的城市，如柏林，您购房居住空间57平米，租房确实可以住到70平米，有13平米的差距不假 ——
但当还款期结束，房产将完全属于您，不仅再也无需支付租金，更获得了「整处房产的永久产权」。而一直租房，您的租金，确是白白交给房东了。
这样想，无论如何，早些买房，也都是赚了的。
在德房产置业，请咨询德丰顾问！
