华凯事务所最近收到很多关于父母从国内汇款来西班牙帮忙买房付首付的咨询,今天我们就来聊一下,父母从国内汇款来帮忙买房子,都需要注意哪些细节?



如何汇款?

 3份公证双认证
在父母或家属给你汇款之前,需要做三份公证。
  • 一份公证是声明父母或家属(既捐赠人)要给你捐赠多少钱,目的是什么,如果可以在公证上写这笔捐赠分几次汇款更好。 比如谁谁的父母,给我的儿子汇款100万人民币,用于留学。
  • 一份是你的出生公证,如果不是父母,是其它亲属,则需其它亲属关系证明
  • 一份是家属的收入证明公证双认证,这份公证部分银行会要求提供,部分银行不需要,大家可先做前面2份公证,这一份公证可视情况来做。
注意
  • 由于国内现在对外资金投资限制的政策,如果公证目的是买房,可能国内公证处会不让做。具体需咨询国内公证处。
  • 公证做的捐赠人尽量是父母名义,直系亲属到时候享受的税务优惠比较大
  • 三份公证到时候都需要寄到西班牙,后续的手续都会用到。
 
中国汇款(分多次汇款)
上文的公证做好后,就可以让国内的家属汇款了,由于国内对外汇款的限制,因此单次汇款可能会有金额限制,因此可能需要分多次汇款。
注意
  • 国内银行对单次汇款的金额限制,请自行咨询国内银行。
  • 公证声明里的捐赠人是谁,那到时候给你汇款的,就得是用捐赠人名下的银行账户给你汇。
  • 虽然可以多次汇款,但是汇款总金额不得超过公证书上的金额,比如公证上写的金额是100万人民币,那多次汇款的总金额就不得超过100万人民币。
 
西班牙收款
在国内父母汇款给您后,钱不会直接打到您的账户上,西班牙的银行会要求你出示相关证明,证明资金来历。
这时候就要把在国内做的公证给银行,银行核实后,就会把你父母或家属汇的钱拨给你了。






财产赠予税


在西班牙,给他人赠予大笔金额时,无论是何用途,都必须缴纳一笔税金,叫财产赠予税IMPUESTO DE DONACIONES
这笔钱无论是西班牙境内的,还是从境外汇的,都要缴纳财产赠予税的。
 
以马德里为例,财产赠予税,怎么计算?
财产赠予税交多少,按照其捐赠金额的百分比来计算,捐赠的钱越多,要缴纳的赠予税越多。
具体计算比较复杂,如果有兴趣的客户可联系咨询我们。

财产赠予税计算图
以马德里为例,以下情况,在缴纳财产赠予税时有税务折扣:
  • 如果这笔金额是父母给的,在缴纳财产赠予税时可享受99%的税务折扣,既只缴纳财产赠予税的1%即可。
  • 如果是兄妹汇的,享有15%的税务折扣,既需缴纳财产赠予税的85%
  • 如果这笔钱的用途是买房,且公证书上表明赠款用于买房,则赠予税全免。(但会要求在一定期限内用这笔钱购房。虽然赠予税全免,但是赠予税的申报手续还是要照例走流程做的。
注!以上的税务优惠是马德里的税务优惠,不同大区针对财产赠予税有不同的优惠,其它大区请咨询相关大区政府!  
财产赠予税的申报期限
财产赠予税的申报期限是在做好公证后的30天内申报并缴纳。
注意
由于国内汇款金额限制,如果捐赠金额较大,很难在短时间内一次性全部汇到西班牙,因此建议大家做完公证后,先申报财产赠予税,在慢慢从国内汇款。
只要最后汇款总金额不超过公证书上的捐赠金额即可。

 

如何缴纳财产赠予税

预约时间并前往马德里财产税部门(Consejería de Impuesto)办理申报财产赠予税。
需要携带的材料有:
  • 居留/护照
  • 各类公证(赠予财产用途和金额公证,亲属关系公证等)
  • 如果这笔钱用于买房,则需携带相关的房产文件或和卖房签字的买房合同。
  • 相关表格和税单填写
  • 财产赠予税会当场计算,也可以当场支付。

 

如果我收到父母或家人这笔钱,不申报财产赠予税,会怎样?
  • 延期但是主动补报财产赠予税: 12个月内补报财产赠予税,只需多缴纳5%-20%的财产赠予税,越早补办交得越少。 超出12个月,除了要缴纳20%的财产赠予税,还要交一部分的滞纳金。
  • 没有主动补报,并被税务局查到: 如果没有主动申报财产赠予税,且被税务局查到的话,视情节和金额严重程度,需缴纳多缴纳50%-150%的财产赠予税。
 
注意
  • 财产赠予税的优惠按照血缘关系划分,以父母赠予的优惠最大。
  • 不同大区,对于这个财产赠与税优惠程度不一样,马德里大区是优惠最大的大区之一。
  • 财产赠予税不属于个人劳动收入,因此不可以和RENTA个人所得税混在一起,也不可以做到RENTA里,财产转移税需要单独申报。
如果您有更多疑问,欢迎咨询华凯事务所,如您需要办理财产赠予税的申报,也欢迎联系华凯事务所!



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