【欧洲时报凯文编译】在新冠疫情背景下,远程办公蓬勃兴起,导致大量写字楼被空置,成为“幽灵办公室”,如今业界人士开始关注是否可能将这些空置的写字楼改造成住宅。

据法新社报道,法国住房事务部长瓦贡日前表示,这场运动已经进行了好几年,但“远程办公蓬勃发展激发了大规模变化”。他鼓励将闲置办公室改造成住宅,以应对住宅数量紧缺,并抑制城市扩张。

根据房地产和土地节约研究所(IEIF)今年1月的报告,在疫情之后,约有41%的企业将过渡到每周两天远程办公的模式,而未来十年内巴黎大区的闲置办公楼面积将增加27%。

写字楼市场因管理限制较少(尤其是在租户周转或未付租金处理方面)而受到投资者的青睐,但在疫情危机之前已经出现过剩,而连续两次封城使其存量进一步增加。根据IEIF研究所的数据,截至12月底,巴黎大区的办公楼空置率为6.6%。

IEIF研究所主任卡朗加尔称,将办公室改造成住宅的想法每隔一段时间就有人提出、但总是难以实现。不过他表示,第一次看到各种因素如此具备,有可能在这一方向上实现较大突破,例如某些建筑物用作办公用途已经过时、机构投资者表露出改造兴趣、以及政府方面对此加以鼓励等。

不过并非所有写字楼都适合向住宅转型。CBRE房地产服务及投资集团的住宅事业部经理洛林表示,研究显示,只有大约20%的资产具有真正的转型潜力。

写字楼改造成住宅面临许多技术上的障碍,其中之一是采光,因为办公楼的宽度通常远远大于住宅楼,这会导致遮挡其他待改造楼宇的采光,另外在售的办公楼市场上1970年代建筑居多,而这可能需要进行耗资不菲的工程,去除当初盖楼时使用的石棉。

在房产租赁企业Gambetta的负责人方雄看来,写字楼改造成住宅的想法并不是什么新鲜事,但付诸实施的决定权在市长和中央政府手里,前者负责审核并发放建筑许可,后者则必须放松技术和行政方面的限制,因为这种改造的成本已经“极其高昂”。

IEIF研究所表示,巴黎大区写字楼市场的收缩态势还需要一段时间才能显现出来,因为企业必须首先决定未来的工作模式、以及用地变化情况,然后决定何时结束目前的租约,这些环节可能需要九年甚至更久时间。“住房行动”(Action logement)集团首席执行官西里尔也认为,现在市场仍处于“惯性时期”,但“流动性将会加速”。该集团计划在3到4年时间投资15亿欧元购买写字楼,然后改造并建设约2万套住宅。

(编辑:夏雨)




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