好不容易熬过了凄凄惨惨的2020年，但随着疫情反复和变种病毒来袭，至少2021年上半旬，大家恐怕仍得勒紧裤腰带过日子。
•罗马商贸太惨淡，2021还有大批商店要倒闭
意大利今日网消息，由于疫情期间商店停业导致大量工作岗位流失，罗马企业联合会20日警告称，罗马地区的商贸情况已“非常可怕”。
“2020年，罗马商贸行业流失了约4000个工作岗位。今年，还会有数以千计的公司企业关门倒闭。”罗马企业联合会负责人Pier Andrea Chevallard警告称，“政府采取了限制性防疫措施，旅游业全面停顿，人们大多居家办公，并且现在政局又面临巨大的不确定性，政府变得更为脆弱。这些都让经济形势愈发严峻。”
“已经出现太多酒吧、餐厅低价转售的案例，尤其是在罗马古城中心。”Chevallard表示，“政府所谓的补贴措施对企业而言简直微不足道，根本无法填补经济损失。”
值得一提的是，罗马今年的冬季打折季首周销售业绩同样十分惨淡。“营业额下滑幅度高达40%，在历史中心的情况更加糟糕。”
罗马Il Timone协会负责人Giancarlo Cremonesi表示，仅靠“援助”是远远不够的，政府需制定一个严肃且认真的规划来实现复苏。“例如在罗马，就应采取降低电费、减少房产税、创建电商平台等针对性措施来帮助店家。”
•未来3年房市难测！悲观预计：2021购房贷款很难批
另一边，意大利《晚邮报》在对多家房产公司和市场研究中心进行问询后，发现房产市场的消极预测较之积极因素仍占多数。
以意大利Nomisma咨询公司为代表的房产分析机构认为，继2020年后，意大利房产交易量还将继续下滑，并且未来3年的房产市场形势都不甚明朗，甚至较为悲观。Nomisma公司负责人表示，即便尽可能不那么悲观地来看，2021年意房产市场也将缩减50亿欧元的银行贷款，这也就意味着许多家庭将无法顺利获得贷款来购置房产。
而积极方则持另一种观点：意大利不动产研究所Scenari immobiliari负责人Mario Breglia认为，疫情使得人们对大房子的需求大大增加，一旦疫苗接种普及，房产市场形势将会大好。
•为什么说“近几年购房需求会回暖”？
根据专业机构调研结果，目前在罗马、米兰等大城市中，购房者对大面积住宅及阳台、露台等室外面积较大的房屋较为偏爱。此外，高端住房和郊区别墅也相对较受青睐。（详情可参阅：《房产市场变化大!罗马什么房最受青睐?普拉托有涨有跌,中国客爱这类房》）
而对于小城市而言，居家办公模式的普及在很大程度上对振兴城市房产市场十分有利，但前提是不会再有封城引发买卖限制的情况发生。意大利Gabetti房产公司负责人指出，去年6-9月期间房屋的交易形势还较好，但10月封城措施再次来临时，房产交易量便再度下滑。
意大利房屋协会Fiaip负责人Mario Condòde Satriano称：“目前购房的人群基本是那些流动资金较多，想要换置大房屋或投资物业的人士。”他同时指出，“最近几年，购房需求肯定会因短期租赁市场的火爆而回暖，并且带商定租金的租赁合同可享受税收减免政策以及10%的Cedolare Secca租赁税也非常具有吸引力。”
（意烩原创，翻译：沈炎、尘烁，转载请注明意烩：oushitalia）