好不容易熬过了凄凄惨惨的2020年,但随着疫情反复和变种病毒来袭,至少2021年上半旬,大家恐怕仍得勒紧裤腰带过日子。

•罗马商贸太惨淡,2021还有大批商店要倒闭

意大利今日网消息,由于疫情期间商店停业导致大量工作岗位流失,罗马企业联合会20日警告称,罗马地区的商贸情况已“非常可怕”。

“2020年,罗马商贸行业流失了约4000个工作岗位。今年,还会有数以千计的公司企业关门倒闭。”罗马企业联合会负责人Pier Andrea Chevallard警告称,“政府采取了限制性防疫措施,旅游业全面停顿,人们大多居家办公,并且现在政局又面临巨大的不确定性,政府变得更为脆弱。这些都让经济形势愈发严峻。”

“已经出现太多酒吧、餐厅低价转售的案例,尤其是在罗马古城中心。”Chevallard表示,“政府所谓的补贴措施对企业而言简直微不足道,根本无法填补经济损失。”

值得一提的是,罗马今年的冬季打折季首周销售业绩同样十分惨淡。“营业额下滑幅度高达40%,在历史中心的情况更加糟糕。”

罗马Il Timone协会负责人Giancarlo Cremonesi表示,仅靠“援助”是远远不够的,政府需制定一个严肃且认真的规划来实现复苏。“例如在罗马,就应采取降低电费、减少房产税、创建电商平台等针对性措施来帮助店家。”

•未来3年房市难测!悲观预计:2021购房贷款很难批

另一边,意大利《晚邮报》在对多家房产公司和市场研究中心进行问询后,发现房产市场的消极预测较之积极因素仍占多数。

以意大利Nomisma咨询公司为代表的房产分析机构认为,继2020年后,意大利房产交易量还将继续下滑,并且未来3年的房产市场形势都不甚明朗,甚至较为悲观。Nomisma公司负责人表示,即便尽可能不那么悲观地来看,2021年意房产市场也将缩减50亿欧元的银行贷款,这也就意味着许多家庭将无法顺利获得贷款来购置房产。

而积极方则持另一种观点:意大利不动产研究所Scenari immobiliari负责人Mario Breglia认为,疫情使得人们对大房子的需求大大增加,一旦疫苗接种普及,房产市场形势将会大好。

•为什么说“近几年购房需求会回暖”?

根据专业机构调研结果,目前在罗马、米兰等大城市中,购房者对大面积住宅及阳台、露台等室外面积较大的房屋较为偏爱。此外,高端住房和郊区别墅也相对较受青睐。(详情可参阅:《房产市场变化大!罗马什么房最受青睐?普拉托有涨有跌,中国客爱这类房》)

而对于小城市而言,居家办公模式的普及在很大程度上对振兴城市房产市场十分有利,但前提是不会再有封城引发买卖限制的情况发生。意大利Gabetti房产公司负责人指出,去年6-9月期间房屋的交易形势还较好,但10月封城措施再次来临时,房产交易量便再度下滑。

意大利房屋协会Fiaip负责人Mario Condòde Satriano称:“目前购房的人群基本是那些流动资金较多,想要换置大房屋或投资物业的人士。”他同时指出,“最近几年,购房需求肯定会因短期租赁市场的火爆而回暖,并且带商定租金的租赁合同可享受税收减免政策以及10%的Cedolare Secca租赁税也非常具有吸引力。”

(意烩原创,翻译:沈炎、尘烁,转载请注明意烩:oushitalia)




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