在经过多次勘察并找到符合心意的房子后，第一件要做的事情就是要调查房子的信息，包括房子的年龄;是否被政府部门抵押;有无欠款;房产所有人是谁等等，这些细节都非常重要。 如果你在不清楚房屋信息的情况下就和屋主签了定金合同，可能会有很多隐患在，比如： 如果房子被政府部门或法院抵押EMBARGO，这种情况下，如果没有提前解决抵押问题，是无法正常进行买卖手续的。 如果房子有欠款，尽管可以在公证处公证交房的当天处理欠款问题，但是需要事先买卖双方达成协议如何处理房屋的欠款，以及相关费用由谁承担。（例如取消债务记录费用或其它官方开销等）。 如果房产有遗产方面的问题没有妥善处理，也会影响到买房的手续。 由此可见，查询房产的信息是非常重要的，那应该如何调查这些房屋信息呢？在西班牙，所有的房屋信息都是向大众公开的，只要在房屋登记局的网站上就可以查到所有房产的信息，而这份有着房产重要信息的文件，在西班牙被称为NOTA SIMPLE，既房产信息单。
在看完NOTA SIMPLE，知道了房子的底细，房子没问题后就可以和屋主谈判房价了，在西班牙，大部分的房产都是可以讨价还价的，因此在决定买房之前，都可以试一试和屋主进行谈判，有减则皆大欢喜，没有也不会有什么损失。 房屋房价的谈判相对来说比较专业，华凯事务所有多年房屋房价谈判经验，提供专业的房价谈判服务。 如果您有心意的房子，但是觉得房价太高，需要专业的房价谈判帮助，可以联系华凯事务所帮忙谈判房价！ 议价单 如果您是通过中介买房，中介通常会准备一份文件叫议价单，该文件主要是为了确保双方房价谈拢后，固定房价，不再做变动。 如果卖方同意买方开的房价，双方签订议价单，之后房价不得随意变动。如果卖方不同意买方开的房价，则可拒绝签订议价单。 议价单签订后，后续手续的房价都以议价单的价格为准。 通常议价单也会伴随一些防止毁约的赔偿条款。 为了确保议价单的有效性，有些中介作为中间方，会代收一笔保证金，在买卖双方出现毁约的时候，作为其中一方的赔偿金使用。 定金合同
双方就房价达成协议后，就可以下定金了，下定金不是单纯的口头协议，需要准备一份正式的定金合同 CONTRATO DE ARRAS,在定金合同条款的准备上，要注意以下几点： 屋主至少要给买方1个月的时间来跟银行申请贷款。 如果买方无法在屋主规定的时间内跟银行申请到贷款，屋主需将定金全额退还给买方。（最好注明定金退款期限，避免屋主拖延退款手续） 如果银行贷款贷下来后，屋主中途毁约，改变主意不愿卖房。需要赔偿双倍定金给买方。 如果是由于买方的原因，买方中途毁约，改变主意不愿买房。则屋主有权不退还定金。 在签订定金合同的时候，需直接与屋主签字。（在签字的时候，要格外注意屋主的名字是否是和nota simple上的屋主是同一人） 在定金合同里，要特别注明，在公证处签字交房前，房东必须要结清所有房产下面的债务。 如果您对定金合同的签订有顾虑，或者您希望找人帮您把关定金合同，华凯事务所提供定金合同的制作和翻译把关及陪同，欢迎联系华凯事务所咨询！ 申请房贷
签完定金合同后，就要开始跟银行申请房贷了，虽然可以自己去找银行申请贷款，但是自己跟银行贷款，银行在不了解客户的情况下，给散客的贷款审批时间相对较长，至少要3-4个礼拜，很可能会超过你定金合同上的规定的申请贷款的期限。 跟您自己贷款相比，华凯事务所申请房屋贷款的优势是： 材料可当天一次性递送，无需预约，节省时间。 华凯事务所跟西班牙各大银行都有深度合作的关系，可跳过银行营业员，直接跟银行内部申请贷款。 华凯事务所跟各大银行有深度合作的关系，因此也取得了各大银行的信任，贷款的成功几率更大。 华凯事务所在帮客户申请贷款时，不仅仅发给一家银行，会同时把贷款申请发给多家西班牙银行。 如收到多家银行的贷款，会帮客户选择最优惠的贷款银行。（事务所可以提供浮动利率EURIBOR+1.30%起步的贷款） 华凯事务所有多年贷款经验，熟知银行贷款条款细节和操作方式，可为顾客带来专业的贷款服务和贷款细节解析。 审批时间更短，只需7-15天，便可得知是否成功贷款。 如果您有专业贷款的需要，欢迎联系华凯事务所！ 公证及交房 跟银行贷款成功后，银行会安排两趟公证签字手续。（之前只要跑一趟公证处，但根据2019年新法律规定，公证处需要跑两趟） 第一趟，去公证处签订贷款条款须知声明公证。 15天后，跑第二趟去公证处签订房产买卖公证和贷款公证，并且当场递交房产钥匙和房产公证副本copia simple给新屋主，交完钥匙后，房子就是你的了。 房产公证正本需要待公证处注册后才会颁给新屋主，因此要记得隔段时间要去找公证处要房产公证正本。 到此为止，房屋的买卖手续就结束了，剩余的税务手续，则交由银行方面负责。 华凯贷款业务
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