.租赁合同因可能再次封城而被添加新冠条款
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由于西班牙可能通过发布法令,再次进入新冠警报状态或封闭状态,房屋租赁合同中被添加了新的附件。尽管这还不是一种常见的趋势,一些房东已经开始在房屋租赁合同中添加新冠条款,尤其是针对学生和商业场所,其目的是在租赁合同提前解除时保护自己,以便减少租金或规定免除支付的情况。Ferrán Font住房研究服务部的主任称:新冠肺炎造成的这种特殊情况使得有些租赁合同中出现了新的条款,目的是再次面对封闭状态或警报状态时,能够有所规范并保护自己。
这些新条款规定了未来几个月如果新冠疫情发生变化,可以适用的条件。Legálitas称,这些附件可能对双方都是有益的,因为如果再次发布封闭令,租户,如不能上课的学生,可以提前退租,但不受处罚,对于房东,可以将房子租给其他人。
然而,如果新条款损害租户的利益,则其合法性可能会受到质疑。租赁谈判代理机构的总经理José Ramón Zurdo称:新冠条款完全适用于房屋租赁的《城市租赁法》,只要对租户有益。但如果该条款有利于房东,则可以认为这可能是一个违反了LAU6条款的无效条款。