由于突发新冠疫情,各行各业备受打击,许多店铺都出现了入不敷出的情况。受疫情和封城措施影响,罗马一名餐厅老板日前向房东提出请求,希望减少店租。然而在遭到房东拒绝后,双方因此事闹上了法庭。近日,罗马法院做出裁定:餐厅老板的减租要求是合理的。640.webp (3).jpg
《晚邮报》报道截图

综合意大利《信使报》、《晚邮报》、今日网报道,这家餐厅位于罗马市中心 Piazza Cardelli广场,于2017年开业。由于新冠疫情和封城措施给餐厅经营带来沉重打击,餐厅老板因此请求房东给予一定的房租减免。然而减租请求不但遭到了房东的拒绝,双方还为此闹上了法庭。


8月27日,罗马法院受理此案的Maria Pasqualino Grauso法官宣判餐厅老板胜诉——餐厅可获房租减免,具体为:2020年4月和5月,店租减免40%;6月起至明年3月,店租减免20%。此前拖欠的房租可分48期进行偿还。


据报道,该餐厅每月店租为8000欧元,一年共计9.6万欧元。根据法院的判决,餐厅老板今年5月、6月的店租为4800欧元;从6月起到2021年3月,每月店租为6400欧元。
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图为Clotilde餐厅。图片来源:Clotilde餐厅官网

对于此案,罗马法院院长认为,由于疫情大暴发,同时政府出台强制性关闭商业场所的规定,使得店主出现收入大幅减少的情况,此时,店主可要求房东减免一定的房租。“商业场所的租赁合同是在店铺可进行正常商业活动的前提下签定的。因此,当出现流行病暴发并因相关政策被强制关店时,可重新评估并调整租金。”

事实上,在处理类似案件时,意大利各地法院的判决并不一致。报道指出, Grauso法官是因为考虑到政府所采取的封城措施,才会判定减免30%的租金不足以补偿商家的损失。
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图片来源:pixabay网站

与此同时,罗马市政府遗产和房屋政策委员Valentina Vivarelli近日公布了关于2020年房租补贴的发放信息:政府已收到超过4.9万份补贴申请,目前正向申请家庭发放补贴。

但报道同时指出,拉齐奥大区在该项补贴上投入的资金事实上根本不足以分发给所有的申请者。长期以来,首都罗马居民一直都身处于“高房租”困境之中。