温州网讯 2020年上半年的温州楼市，可谓是命途多舛，跌宕起伏，年初，时逢新冠肺炎疫情，展厅暂停营业，楼市开局遇冷，打乱了房企的布局节奏。春节期间，我市楼市供应及成交量，均陷入了冰点期。随着国内疫情得以控制，温州城市交通升级、人才新政及落户政策放宽等利好，房企复工、展厅恢复营业，开发商开展线上线下互动，加大蓄客力度，新项目次递开盘，同时，频频拿地补仓，上半年，我市楼市各项指标喜忧参半。
开工新项目248个
全市推进“精建精美”：自我市复工复产以来，全市按照“提品质、强功能、补短板、优环境”的总体要求，全面掀起新一轮项目建设热潮。2020年“大建大美”将计划建设项目972个，包括开工项目248个、建成项目223个等，如，新城吾悦广场购物中心目前正加大施工进度，将于年底前开业。
其中，鹿城区今年开建“大建大美”项目102个，高品位呈现“温州小外滩”“夜画塘河”“活力绿轴”“魅力斗城”四张城市“金名片”。市区三个未来社区项目开工，同时，建设安置房1.96万套，加快老破小区改造，鹿城区启动50个。
交通投资超200亿元
交通建设持续加速：温州再掀大干交通干大交通热潮，三年计划完成综合交通投资超1400亿元。今年上半年，我市完成交通投资超200亿元，其中，1-5月，完成综合交通投资额152.4亿元，同比增长7.4%，其中5月完成投资额45.8亿元。
上半年，我市交通建设亮点频现，作为交通强省建设试点城市，瑞苍高速、泰苍高速、温义高速、地铁M1线、温武吉铁路交通项目提上了日程，综合交通类共计75项，涵盖干线铁路、航空、城际铁路、高速公路、普通国省道、深水航道等各类交通建设项目。全面铺开城市快速路建设，建成七都大桥北汊桥，提速推进温瑞大道南段快速路一期，已开工环山南路，加速温州大道东延、瓯江路东延建设，全线建成环山北路，破解东部城区交通拥堵问题。
市区新盘成交破2万套
上半年，温州楼市跌宕起伏，也从疫情当中迅速复苏。2月，温州商品住宅零供应。2月5日，温州连封6城，全面打响抗“疫”战。3月复工、展厅重新开放，楼市迎来新生。据市住建委房管局网成交数据显示，因受疫情影响，第一季度交易量下滑。疫情后时代，我市房地产市场呈现出供销两旺的市场态势。上半年，全市商品房共销售48027套(包含安置房备案量超过5000套)，同比去年多销售4235套，上升9.67%；建筑总面积589.7万㎡，同比减少16.43万㎡，下降2.71%。
据统计数据表明，上半年，市区新盘共成交21750套，比去年多交易3597套。鹿城区成交11852套，龙湾区成交4495套，瓯海区成交3461套，洞头区成交977套，浙南产业集聚区成交965套。郊县共成交26277套，与市区一江之隔的永嘉县，是郊县区域楼盘成交量最大的，实际成交5717套，瑞安市成交5254套，平阳县成交4854套，乐清市成交4022套，龙港市成交3040套，苍南县成交1716套，泰顺县和文成县，两地成交量均不足千套。
单盘去化屡创佳绩：销售备案最多的清水湾，成交863套，瑞安金茂悦成交751套，万科世纪之光成交702套，瑞安荣安府成交660套，新城澜悦府成交652套，TOD国际新城未来之光成交475套，宝龙广场成交427套，阳光100阿尔勒小镇成交342套，璟之华庭成交327套，古翠隐秀园成交289套，揽悦园成交282套，九悦里成交245套，鹿岛润园成交244套，望园成交223套，天悦苑成交211套，桂语轩成交179套，玉锦麟邸、峯汇里、玉麓东苑、玉麓西苑、鹿萃苑和九越茗庭等项目，均取得可观的销售业绩。
三字头房价频频开盘：从上半年市区上市的新盘来看，鹿城区占了一半。老城区的九越茗庭、望园、滨江商务区的悦虹湾、揽江园、九悦里，中央绿轴片区的古翠隐秀园、鹿鼎园、天悦苑等项目相继开盘，上述楼盘由于地段优越加上品质较好，定位比较高端，每平方米预售单价格大多在3万元以上，部分房源单价超过4万元，九越茗庭、揽江园等8个项目，共计提供2051套房源，上半年去化备案1299套，去化率达63%。
二手房交易减少1387套
上半年，市区二手住宅共成交13607套，比去年同期少交易1387套，销量减少9.25%，关键是受到疫情影响，带客看房不便。单月备案量最低的一个月，是2月份，仅有320套，不足常规交易量的二成，备案量最多的一个月是6月份，成交备案3379套，创下历年交易量新高，学区房源和小户型，占据半壁江山。鹿城区仍是二手房成交集中区域，占成交总量的三分之二，龙湾中心区、瓯海中心区的次新房，成交量呈上升趋势，80至120㎡的户型，最受购房者欢迎，占总量的一半以上。
全市土地出让6200亩
2020年上半年，虽然受疫情影响，我市土地市场供应量井喷，成功交易118宗经营性用地(包括住宅、商住、商业地块等)，出让总面积6200亩，成交总价744.3亿元，创下历年交易量新高，同比增幅31.3%。允许可建物业总建筑面积967万㎡，楼面均价7696元/㎡，同比上涨2.9%。涉宅用地88宗，其余30宗为城市生活用地和配套用地。
温州市区共出让45宗经营性用地，超过3000亩，出让总收入510亿元，楼面均价9231元/㎡。鹿城区出让金253.8亿元，规划总建筑面积190万㎡，位居各区域首位。其次是瓯海区，出让收入101.3亿元。龙湾区出让收入92.2亿元，洞头区出让收入62.3亿元。
郊县卖地最多的是泰顺县，成交22宗，总面积571.1亩，郊县出让收入最多的是瑞安市，成交20宗，574亩地卖了96.7亿元，平均每亩超过1500万元，比肩龙湾中心区和瓯海中心区。乐清市区成交10宗，总面积298亩，卖了35.25亿元；永嘉县成交7宗地块，总面积523.5亩，成交总价47.5亿元；其他区域出让收入，均不足20亿元。
今年，我市土拍战况日益激烈，土地市场亮点频现，一些热度点区域出现封顶报价，转竞配地块项目比往年有所增加，“荣安”“众安”“蓝光”“美的”“银城”“雅戈尔”等大牌房企在我市拿地开发。
总价最高：温州上半年成交的宅地中，总价最高的是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块，由“中铁建”竞得，成交总价55.28亿元。其次是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，由“雅戈尔”竞得，成交总价48.62亿元。第三位的是温州市旧城隔岸垟地块，由“阳光城”竞得，成交总价37.16亿元。
单价最高：楼面单价最高的是温州市滨江商务区03-02-21地块，由“德信”竞得，楼面单价27403元/㎡。其次是温州市旧城隔岸垟地块，由“阳光城”竞得，楼面单价20887元/㎡。第三位的是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，由“雅戈尔”竞得，楼面单价18279元/㎡。
来源：温州商报
记者：谭亚林