新城吾悦广场购物中心工程现场。 谭亚林 摄

 

温州网讯 2020年上半年的温州楼市,可谓是命途多舛,跌宕起伏,年初,时逢新冠肺炎疫情,展厅暂停营业,楼市开局遇冷,打乱了房企的布局节奏。春节期间,我市楼市供应及成交量,均陷入了冰点期。随着国内疫情得以控制,温州城市交通升级、人才新政及落户政策放宽等利好,房企复工、展厅恢复营业,开发商开展线上线下互动,加大蓄客力度,新项目次递开盘,同时,频频拿地补仓,上半年,我市楼市各项指标喜忧参半。

开工新项目248个

全市推进“精建精美”:自我市复工复产以来,全市按照“提品质、强功能、补短板、优环境”的总体要求,全面掀起新一轮项目建设热潮。2020年“大建大美”将计划建设项目972个,包括开工项目248个、建成项目223个等,如,新城吾悦广场购物中心目前正加大施工进度,将于年底前开业。

其中,鹿城区今年开建“大建大美”项目102个,高品位呈现“温州小外滩”“夜画塘河”“活力绿轴”“魅力斗城”四张城市“金名片”。市区三个未来社区项目开工,同时,建设安置房1.96万套,加快老破小区改造,鹿城区启动50个。

交通投资超200亿元

交通建设持续加速:温州再掀大干交通干大交通热潮,三年计划完成综合交通投资超1400亿元。今年上半年,我市完成交通投资超200亿元,其中,1-5月,完成综合交通投资额152.4亿元,同比增长7.4%,其中5月完成投资额45.8亿元。

上半年,我市交通建设亮点频现,作为交通强省建设试点城市,瑞苍高速、泰苍高速、温义高速、地铁M1线、温武吉铁路交通项目提上了日程,综合交通类共计75项,涵盖干线铁路、航空、城际铁路、高速公路、普通国省道、深水航道等各类交通建设项目。全面铺开城市快速路建设,建成七都大桥北汊桥,提速推进温瑞大道南段快速路一期,已开工环山南路,加速温州大道东延、瓯江路东延建设,全线建成环山北路,破解东部城区交通拥堵问题。

市区新盘成交破2万套

上半年,温州楼市跌宕起伏,也从疫情当中迅速复苏。2月,温州商品住宅零供应。2月5日,温州连封6城,全面打响抗“疫”战。3月复工、展厅重新开放,楼市迎来新生。据市住建委房管局网成交数据显示,因受疫情影响,第一季度交易量下滑。疫情后时代,我市房地产市场呈现出供销两旺的市场态势。上半年,全市商品房共销售48027套(包含安置房备案量超过5000套),同比去年多销售4235套,上升9.67%;建筑总面积589.7万㎡,同比减少16.43万㎡,下降2.71%。

据统计数据表明,上半年,市区新盘共成交21750套,比去年多交易3597套。鹿城区成交11852套,龙湾区成交4495套,瓯海区成交3461套,洞头区成交977套,浙南产业集聚区成交965套。郊县共成交26277套,与市区一江之隔的永嘉县,是郊县区域楼盘成交量最大的,实际成交5717套,瑞安市成交5254套,平阳县成交4854套,乐清市成交4022套,龙港市成交3040套,苍南县成交1716套,泰顺县和文成县,两地成交量均不足千套。

单盘去化屡创佳绩:销售备案最多的清水湾,成交863套,瑞安金茂悦成交751套,万科世纪之光成交702套,瑞安荣安府成交660套,新城澜悦府成交652套,TOD国际新城未来之光成交475套,宝龙广场成交427套,阳光100阿尔勒小镇成交342套,璟之华庭成交327套,古翠隐秀园成交289套,揽悦园成交282套,九悦里成交245套,鹿岛润园成交244套,望园成交223套,天悦苑成交211套,桂语轩成交179套,玉锦麟邸、峯汇里、玉麓东苑、玉麓西苑、鹿萃苑和九越茗庭等项目,均取得可观的销售业绩。

三字头房价频频开盘:从上半年市区上市的新盘来看,鹿城区占了一半。老城区的九越茗庭、望园、滨江商务区的悦虹湾、揽江园、九悦里,中央绿轴片区的古翠隐秀园、鹿鼎园、天悦苑等项目相继开盘,上述楼盘由于地段优越加上品质较好,定位比较高端,每平方米预售单价格大多在3万元以上,部分房源单价超过4万元,九越茗庭、揽江园等8个项目,共计提供2051套房源,上半年去化备案1299套,去化率达63%。

二手房交易减少1387套

上半年,市区二手住宅共成交13607套,比去年同期少交易1387套,销量减少9.25%,关键是受到疫情影响,带客看房不便。单月备案量最低的一个月,是2月份,仅有320套,不足常规交易量的二成,备案量最多的一个月是6月份,成交备案3379套,创下历年交易量新高,学区房源和小户型,占据半壁江山。鹿城区仍是二手房成交集中区域,占成交总量的三分之二,龙湾中心区、瓯海中心区的次新房,成交量呈上升趋势,80至120㎡的户型,最受购房者欢迎,占总量的一半以上。

全市土地出让6200亩

2020年上半年,虽然受疫情影响,我市土地市场供应量井喷,成功交易118宗经营性用地(包括住宅、商住、商业地块等),出让总面积6200亩,成交总价744.3亿元,创下历年交易量新高,同比增幅31.3%。允许可建物业总建筑面积967万㎡,楼面均价7696元/㎡,同比上涨2.9%。涉宅用地88宗,其余30宗为城市生活用地和配套用地。

温州市区共出让45宗经营性用地,超过3000亩,出让总收入510亿元,楼面均价9231元/㎡。鹿城区出让金253.8亿元,规划总建筑面积190万㎡,位居各区域首位。其次是瓯海区,出让收入101.3亿元。龙湾区出让收入92.2亿元,洞头区出让收入62.3亿元。

郊县卖地最多的是泰顺县,成交22宗,总面积571.1亩,郊县出让收入最多的是瑞安市,成交20宗,574亩地卖了96.7亿元,平均每亩超过1500万元,比肩龙湾中心区和瓯海中心区。乐清市区成交10宗,总面积298亩,卖了35.25亿元;永嘉县成交7宗地块,总面积523.5亩,成交总价47.5亿元;其他区域出让收入,均不足20亿元。

今年,我市土拍战况日益激烈,土地市场亮点频现,一些热度点区域出现封顶报价,转竞配地块项目比往年有所增加,“荣安”“众安”“蓝光”“美的”“银城”“雅戈尔”等大牌房企在我市拿地开发。

总价最高:温州上半年成交的宅地中,总价最高的是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块,由“中铁建”竞得,成交总价55.28亿元。其次是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块,由“雅戈尔”竞得,成交总价48.62亿元。第三位的是温州市旧城隔岸垟地块,由“阳光城”竞得,成交总价37.16亿元。

单价最高:楼面单价最高的是温州市滨江商务区03-02-21地块,由“德信”竞得,楼面单价27403元/㎡。其次是温州市旧城隔岸垟地块,由“阳光城”竞得,楼面单价20887元/㎡。第三位的是温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块,由“雅戈尔”竞得,楼面单价18279元/㎡。

来源:温州商报

记者:谭亚林