温州网讯 不知何时起,隐匿在公园里的咖啡厅、书店、茶室、餐厅等成了人们的热门打卡地,“公园+商业”模式备受追捧。而随着温州城市建设的持续推进,公园、绿道不断增多,这些藏在公园里的惊喜也将越来越多,仅最近发布的《市区月光经济产业发展三年行动计划(2020-2022年)项目清单》中,就有10余个设置在公园内的商业、文旅项目。

“公园+”模式受青睐

一到夜晚或者周末,位于市区白鹿洲公园内的南塘新天地就显得格外热闹。这是一个小型商业综合体,聚集了餐饮、电影院、服饰、儿童游乐等业态。在其北侧,便是一个大型生活超市,人气十足。

而白鹿洲公园内的商业项目并不止于此。漫步公园内,你会发现一些建筑和装修风格独特的茶苑、咖啡吧、美术馆等点缀其间,在带来人气活力的同时,也成为公园一道别致的风景。此外,公园西侧的南塘风情街也成为其重要的商业配套。

位于中央绿轴北段的上陡门浦公园是一座集休闲娱乐、观光旅游、文化记忆展示多功能为一体的综合性公园,今年初公园南入口商业体引入朴物良社、VITAR珠宝、希年西餐厅等多家商户,打造“商业体+商管”项目。据悉,该项目以“公园+”概念主题式新社区文化商业中心进行定位,融合公园业态功能,按照“一铺一景、一铺一主题”的思路进行整体策划、招商,并引入商管服务。

而在中央绿轴南面的世纪公园,同样布局了超市、书店、餐饮、中医馆、茶室、美术馆等诸多商业体,并设有地下商业广场。据了解,公园内商业建筑面积共计约1.6万平方米,目前已入驻商户10多家。除此之外,市区杨府山公园、瓯江路沿江景观带等都设置了不少商业项目,成为人们日常休闲娱乐的重要场所。

助推体验式消费升级

在不少人的印象中,城市公园只是周末带孩子和家人去观光玩耍的地方。而今随着公园城市建设的推进和人们生活品质的提高,公园与商业成为城市美好生活的两个标配。各类公园分布在城市的各个方向,不同类型的商业配套依据客群所需有机地散布在公园里,公园、运动与商业实现零距离结合……便利而自然的“公园+”越来越成为拉动体验式消费增长的新引擎。

在最近发布的《温州市区月光经济产业发展三年行动计划(2020-2022年)项目清单》中,依托公园而起的商业项目就有10余个,成为最大亮点之一。例如,位于滨江商务区的体育休闲公园冰雪中心及足球中心项目,建于桃花岛片区污水处理厂顶部,用地面积共约86亩,项目已开工,计划今年建成。

在印象南塘景区及周边改造提升项目中,将白鹿洲公园和南塘风情街、马鞍池公园等进行共同谋划,白鹿洲艺术文化村规划形成塘河旅游集散中心,在南塘街谋划温州特色餐饮文化街,打造温州名小吃餐饮项目,引入民俗文化展示厅、温州工艺百工馆、科技体验馆、美术馆、古玩交易市场、文物鉴宝堂等。

在主城区南面,温州生态园三垟湿地城市休闲片区生态建设工程、西北入口工程、南怀瑾书院二期工程、三垟湿地一期旅游休闲项目等也被提上日程。据了解,三垟湿地城市生态休闲片区工程用地面积约410亩,将打造成提供生态体验的亲子乐园;南怀瑾书院二期工程包括居庸斋装修、三和楼的改建和装修等,计划今年年底建成。

此外,市区世纪公园沿线将建设印象城商业综合体,上陡门浦片将打造美食不夜城,还有牛山文化旅游度假区项目、景山北入口广场项目等一个个“公园+商业”项目被提及。

专家观点

温职院工商管理系副教授金浏河

作为升级的商业发展模式,“公园+商业”项目的开发与营建需突破房地产或沿街商业的单一模式,应充分将游憩、公园资源、房地产、主题商业、文化教育等有效结合起来,充分整合地产及商业产业链。

温州应主动寻找适合自身的公园商业发展模式,聚焦公园与商业依托、空间分布、市场辐射、消费类型等之间的关系,充分借鉴并学习国内在公园商业领域成功的案例,依托公园商业特色主题切实带动区域发展,提升区域品牌价值,使“公园+商业”能真正发挥集环境、开放、休闲、文化为一体的“景观”优势。

来源:温州日报

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