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银行业危机下一个遭殃的是谁?商业地产日子不好过

【欧洲时报3月28日刘涛编译】美国银行关闭后,瑞士银行紧跟着暴雷,银行业危机警报拉响。这场危机的下一个受害者是谁?

英国《卫报》报道,先是遇到新冠疫情带来的混合工作模式的打击,现又面临加息和贷款削减的压力,商业地产的日子很不好过

疫情后,许多企业接受了混合工作模式,一些小企业甚至完全放弃了办公室。随着借贷成本上升,经济增长放缓以及疫情后写字楼办公人数减少,投资者担心房地产行业正在酝酿一场完美风暴。

在硅谷银行倒闭以及瑞银救助瑞信之后,一些投资者担心,如果银行控制对房地产业的贷款,下一阶段的危机可能给全球价值20万亿美元的商业房地产市场带来冲击。

摩根大通资产管理公司的首席执行官乔治·盖奇警告,写字楼和商铺可能是银行业危机的下一个受害者。

上周,英国央行连续第11次上调基准利率至4.25%,以应对高通胀;美联储也将利率上调0.25个百分点至4.75%-5%区间,达到2007年以来最高。一周前,欧洲央行还将存款利率上调0.5个百分点至3%。

根据Remit Consulting的数据,今年迄今,英国周一至周五的写字楼占用率为29%,伦敦更低,而疫情前平均占用率为60%-80%。据英国国家统计局的最新数据,约40%的英国上班族每周至少在家工作一天,疫情前为12%。

美国世邦魏理仕(CBRE)驻英国办事处研究主管西蒙·布朗指出,伦敦市中心的房地产市场与国际趋势和全球经济表现密切相关,比英国其他城市的波动性大得多。

在这种背景下,英国商业地产价值下滑或许并不意外。世邦魏理仕的英国月度指数显示,2022年上半年商业地产价值上升,但随后在7月至12月期间下降,抹去了之前的涨幅,使全年商业地产价值下降了13%。

近几个月来,随着投资者纷纷撤离,数家房地产基金被迫限制撤资。高盛在分析师报告中指出,近期银行业的动荡加剧了对商业地产行业溢出效应的担忧。

由于利率上升,一些办公室、商铺和仓库的业主在现有贷款到期时可能无法再融资,不得不出售资产。这可能加剧房地产市场低迷。

储蓄和养老金集团Phoenix Group股东资产主管努万·古奈提雷克表示,由于需求螺旋式下降,英国商业地产价格今年可能进一步下跌10%。他说,与其他商业领域一样,英国商业地产市场的前景与失控通胀导致的利率上升密切相关。“如果通胀继续上升,我们将面临更高的基准利率,崩盘的可能性将大幅增加。”

英国2月通胀率意外升至10.4%,但预计今年晚些时候将回落。因此金融市场预测,英国央行的基准利率上调周期已接近峰值,有助于缓解市场对英国商业地产市场的担忧。

(编辑:李非)