在法国, 是一种常见的财产传承方式,即房产所有者在世时将房产所有权转让给他人(通常是子女)。赠与必须通过**公证(acte notarié)**完成,并需支付一定的赠与税和公证费用。
但法国税法也提供了一些,让家庭在合理规划赠与时可以享受较大的税务优惠。例如,每位父母可以,即夫妻双方可共同赠与子女而无需支付赠与税。
根据法国的,赠与的税基主要取决于,特别是当赠与采用**“保留使用权”(usufruit)** 的方式时,即父母将房产的**裸产权(nue-propriété)**赠与子女,但仍保留使用权,直到去世后才真正完全交给子女。
那么,
✔ :在这个年龄段,房产的,比71岁时的70%更具优势。
✔ :如果第一次赠与发生在60岁,,进一步减少未来的税负。而如果等到80岁后才赠与,时间窗口就会变小。
✔ :随着年龄增长,税务优惠减少,例如在71-80岁,裸产权价值会增加至70%,意味着需要缴纳更多税款。
假设一对华人夫妻在法国共同拥有,他们有两个子女,希望在世时将房产传给他们。
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,他们可以利用法国的免税政策:
- 每位父母可每15年给每个子女
- 给每个子女
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在这种情况下,,子女只需支付公证费用(大约6,300欧元)。
如果,可以采取**“保留使用权”**的方式。按照税务规定:
✔ ,即房产的税务评估价将降至
✔ 每个子女实际收到的资产评估价值约为,仍然低于20万欧元的免税额度,无需缴纳任何赠与税。
在法国,很多华人家庭认为,但实际上,提前赠与有:
1️⃣ :继承时,房产可能因升值导致更高的税务成本,而。
2️⃣ :如果提前规划,父母可以,从而在孩子继承时大幅降低税收。
3️⃣ :继承涉及多个继承人时可能会引发法律纠纷,而,避免日后家庭矛盾。
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→ 事实上,80岁后的裸产权价值占比达到80%,税务负担更重,且未来可能无法进行第二次免税赠与。
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→ 赠与可分批进行,利用免税政策,而继承通常是一笔大额资产,可能超出免税额度,从而产生较高的遗产税。
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→ 采用**“保留使用权”**的方式,父母仍可合法居住在房产中,直至去世后产权才完全归子女所有。
对于旅法华人家庭来说,房产是重要的财富积累形式,。综合来看,,可以最大限度享受免税政策,并为未来提供更大的灵活性。
✔ ,利用15年免税政策
✔ ,父母仍可居住
✔ ,减少财产损失
如果您有,建议咨询专业的,以确保最佳的税务规划和法律合规性。