【欧洲时报周周编译】据法国国土规划与权力下放部1月29日公布的初步数据,2024年法国共批准330400套住房建设,比2023年下降了12.3%,而2023年这一数据已处于低位,相较于新冠疫情前一年更是下降了28%。
法新社报道,法国新房建设数量尽管在2024年第四季度略微有回升,但总体来说,法国新房市场仍处于低迷状态,新房建设数不断下滑,没有任何企稳的迹象。
根据29日公布的数据,法国去年第四季度批准的住房建设数相比前一季度略有回升(+5%),具体来说,去年12月法国共发放了28400份建筑许可证,比11月增加了4.5%。
法国建筑联合会(FFB)主席萨勒龙(Olivier Salleron)在接受法新社采访时表示:“任何增长都值得庆幸,特别是当我们跌入谷底时。这总比继续下滑要好,但显然还远远不够。”
与建筑许可证发放数量紧密相关的开工项目数也继续大幅下降。2024年建筑工地开工项目仅为263100个,比2023年减少11.1%,比新冠疫情前减少33%。
不过,去年12月相比11月的开工项目数有所回升(+16.6%),第四季度也比前一季度增长了5.2%。但法国国土规划部提醒,开工项目的统计数据存在一定的误差。
法国建筑联合会主席强调:“过去两年,房地产市场就像石头一般直沉湖底。而今天,住房建设数据已跌至灾难性水平。”
“复苏尚未到来”
房地产开发商联合会(FPI)主席布朗杰(Pascal Boulanger)表示:“2023年已是灾难性的一年,而2024年比2023年更糟。目前,我们还没有看到任何复苏迹象。”他认为,2024年第四季度的轻微回升主要是由于“皮内尔税收优惠”政策(Pinel)到期。
他补充道:“自2024年6月以来,我们面临政治上的不稳定,使购房者和投资者陷入观望状态,他们无法确定未来的税收政策。”他预测,2025年房地产开发商破产潮将会蔓延。
从住房类型来看,单户住宅建筑许可发放数量下降更为严重,2024年共发放118400份,比2023年下降了14.9%,而多户住宅建筑许可下降了10.7%,2024年共发放212000份。
在单户住宅中,别墅建造许可发放数量下降20.5%,开工数下降32.8%。多户住宅的开工数与去年基本持平(-1.5%)。
按地区来看,中央-卢瓦尔河谷大区(Centre-Val de Loire)、卢瓦尔河地区(Pays de la Loire)和勃艮第-弗朗什-孔泰大区(Bourgogne-Franche-Comté)的建筑许可和开工项目均下降超过10%。在奥克西塔尼大区(Occitanie),许可证数量一年内下降20.9%,而奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区(Auvergne-Rhône-Alpes)下降17.2%。
或有10万就业岗位消失
两年多来,法国新房建设一直处于危机中。这主要因为乌克兰战争导致建筑材料价格上涨以及更严格的环保政策使得建筑成本大幅上升。与此同时,购房者受到贷款利率飙升以及贷款或投资激励政策终止的影响。
目前,整个建筑行业对法国新财政法案寄予厚望,该法案计划将零利率贷款(PTZ)范围扩展到全国并涵盖别墅,同时计划推出针对购房的赠予税免税政策。
根据BPCE银行集团的研究数据,2024年法国共有14740家建筑公司倒闭,45000多个就业岗位受威胁。法国建筑联合会预计,如果危机持续,今年可能有多达10万个就业岗位消失。
(编辑:冬雨)