【欧洲时报2月23日文耕编译】疫情封锁期间,德国租金增幅有所放缓,但房价仍然“狂飙突进”。这对于许多宅家的、渴望更多的私人空间的德国人来说,只能“望房兴叹”。

房价持续上涨 德国人居住面积是多少?

综合德国《法汇报》网站、德国每日新闻网报道,根据德国央行2月的月度报告,疫情并未阻止德国住房价格快速上涨的趋势。央行专家表示,“城市住房价格继续上涨,仍远高于长期经济和人口因素所认为的合理水平。”

另据德国经济研究所(IW)22日发布的一份报告,德国人的人均居住面积是41平方米。拥有住房最多的“最上层10%的人”,人均居住面积超过83平方米;“最下层10%的人”,则人均最多拥有22平方米居住面积。

此外,业主和租户之间也存在巨大差异。业主自有住宅的平均面积为125平方米,而出租房的平均面积只有75平方米。一个业主人均拥有48平方米的居住面积,而租户人均只有35平方米。之所以存在如此巨大的差异,不仅是因为业主平均比租户拥有更多的财富,也因为租户主要居住在城市。根据德国经济研究所的数据,在农村,房价相对便宜,建造面积也更大,自有住宅率约为75%,只有四分之一的人靠租房为生。而在大城市,这个比例是颠倒过来的,四分之三的人要支付房租。

租金涨幅放缓 自有住房比例降低

综合德国《时代周报》网站、德国《法汇报》网站报道,2020年疫情期间,德国房屋租赁市场有所放松,尽管租金继续上涨,但涨幅放缓。放缓的原因首先是由于德国移民人数的持续下降,导致租房的需求也在相应下降。此外,租房市场也受收入影响。去年德国人实际收入平均下降了百分之一,因此,业主不能再轻易推动租金极端上涨。再者,经过批准的住房数量进一步增加,为供应端进行了“松绑”。

租金的持续上涨也将是周二联邦政府住房峰会的一个重要议题。在峰会召开之前,德国司法部长兰布雷希特(Christine Lambrecht)就表示将限制把出租公寓改为自有公寓,以遏制房租上涨。

此外,想要实现提高自有住房比例的目标,联邦政府仍任重道远。据分析,拥有私人住宅的家庭比例自1993年以来首次下降。2018年的自有住房率仅为42%,比五年前低了一个百分点。经济学家萨格纳表示,这种发展趋势在年轻人中表现最为明显。自2000年以来,45岁以下的业主比例减少了一半,2018年仅为15%。导致这种出现情况的原因很多。首先,城市的房价增长过快,年轻人没有足够的财力,也无法申请到银行贷款。其次,单身人口数量正在增加,而单身人士购买房产的可能性往往较小。另外,农村人口外流、大量贫困的涌入、学院化导致的就业推迟以及劳动力市场流动性的增加也是导致自有住房比例降低的重要原因。

(编辑:李璟桐)




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