【欧洲时报网】最新行业研究显示,2020年,法国房租平均租金升至为650欧元,但是,这一租金在不同城市能租到的房子大小差异较大,而且房客的平均租住面积有减小之势。

2020年10月30日法国再度全国“封城”,巴黎埃菲尔铁塔附近的特罗卡德罗广场变得十分空荡。(图片来源:新华社)

巴黎14平、第戎51平、雷恩是特例

法国《资本周刊》(Capital)报道,根据法国租房中介网站LocServices.fr网站发布的年度租房市场供求观察报告,2020年法国平均房租658欧元(含物业杂费),与上一年相比上涨了1.8%。当然,不同地区之间存在很大差异,同样是月付658欧元,在巴黎与在图卢兹能租到的房子面积大小肯定会有所不同。LocServices.fr网站是一个为房主和房客提供了直接沟通交流的服务平台。基于在2020年实际发生的7万租户换房数据,该租房平台对月付658欧元的平均月租能够在法国不同大区首府租到的房屋平均面积进行了一次盘点。

毫不奇怪,巴黎的情形最差,658欧元只能租到平均面积为14平方米的一间陋室。作为法国第三大城市的里昂次之,同样的房租在里昂可以租到一个33平方米的公寓。在鲁昂、奥尔良以及第戎这三个城市,房客则可以以相同的租金租到更为宽敞的公寓。例如,在第戎,月租658欧元甚至可以租到一个面积为51平方米的公寓。

作为布列塔尼首府的雷恩市应该算是一个特例。尽管雷恩与鲁昂、奥尔良以及第戎相比城市规模差异并不大,但是雷恩的情形竟然与波尔多类似,租房面积仅好于巴黎和里昂。658欧元的租金在雷恩只能租到一个面积为38平方米的公寓,至于原因,主要是因为近年来,雷恩城市吸引力大增,而且在法国年度宜居城市排行榜上多次名列前茅。

此外,根据LocServices.fr网站公布的数据,法国房客的平均租住面积出现减小的趋势。2019年,平均租住面积为48平方米;而到了2020年,该面积则降至45平方米。

两名少年走在法国巴黎街头。(图片来源:新华社)

疫情下法国房屋租金不升反降

显然法国人租房的价格也“被平均”了不少。这其中,疫情也是不可忽视的重要因素。

法国SeLoger房地产集团近期的一项研究表明,全法的租房需求在疫情爆发后上涨66%。原因主要是许多原本可以获批的房贷申请,在疫情暴发后被拒,导致很多有购房计划的人不得不选择租房。

租房市场竞争加剧,受伤最深的是拿最低工资(SMIC)的家庭。通常情况下,低收入家庭即使符合所有的租房条件,有3倍于租金的收入,也无法租到心仪的住房,因为房东或房产中介还是会更倾向于选择收入更高的申请人。但这样一来,低收入家庭就不得不选择更差或更小的住房。

人们走在法国南部城市尼斯的一条商业街上。(图片来源:新华社)

大城市的房租失控,由来已久。这几年也引起了法国政府的重视。

2019年,大巴黎出台了相关的法律,规定,房东在与租客签订新的租房合同时,租金的涨幅不可以超过20%。违者一旦被租客举报或被政府有关部门发现,最多会被罚款5000欧元!最近,大巴黎的5个房东已经因为超额收租而被罚款。

(编辑:李璟桐)




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